继“低首付”和“零首付”之后，楼市竟然还诞生了更离谱的“负首付”？近期，有多个热点城市的房产中介声称，买房可以做到“负首付”。贷款买房的购房人不仅无需支付首付款，还可以从银行另贷到一笔钱作为装修款。这样的“好事儿”靠谱吗？最近，一则房产中介的朋友圈截图广为流传。一位重庆市巴南区的房产中介宣称，一套83万元的精装房，“客户首付4万元，放款后返现5万元(相当于客户买房后倒拿1万)”。
如果说这种“负首付”依靠的是返现退款，那么还有一类更常见的“负首付”则是依靠拉高银行的贷款实现。
这样的营销话术还出现在深圳市罗湖区等地。有房产中介在社交平台上介绍称，一套评估价是570万元的房子，业主低价卖520万元。客户可向银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。可以看到，这种所谓的“负首付”是指虚构购房合同，将合同价格做高，这样从银行贷出的额度增高，相当于变相减少了首付。
比如，假设一套100万的房子原先首付为20万、贷款为80万。现在将购房合同价做高到130万，则首付为26万、贷款为104万。据此购房者“骗取”的贷款额为104万减去80万，即24万。拿这20万去缴纳20万首付，还多出了4万元。如此看来，“负首付”与零首付、低首付、首付贷等有相似之处，都是“瞒天过海”的花式营销。但某专业人士强调，“负首付”与其他几项仍有差异，零首付等主要通过房企垫资、寻找首付贷、首付分期实现，“负首付”则是典型的骗贷行为！目前，深圳已禁止“负首付”！不仅仅涉嫌违法违规，甚至还会提升购房者的风险。 有业内人士认为，要防范“零首付”“负首付”营销在业内蔓延，既需相关监管部门重拳整治，又需要银行、房企等多方主体守好底线，加强自律。
责编：球球
主编：芷儿
- 本文为转载，数据来源百度搜索，图片来源濠滨实拍、项目提供、二手房网站等，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
说得对！您鼓个掌，点个在看❤
说的欠缺，您就权当个参考借鉴
欢迎在评论区留言交流
