已经实施！新房公摊面积又增加，得房率变低！
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去年，住建部曾相继发布过两本强制性规范——《民用建筑通用规范》和《消防设施通用规范》。根据公告，这两本规范已经从3月1日开始实施。
今天小编要和大家讲的就是其中“杀伤力”最大的强条：面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面），简单点来说就是以后建筑所有的外墙面层，都要算入建筑面积，而且住宅有多少层就算多少次！
旧规只有保温层计算面积
新规所有都算，还一层算一次
旧规G B/ T50353-2013《建筑 工程建筑面积计算规范》3.0.27条文 节选： 下列项目不应计算建筑 面积： 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：
建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
在旧规里面，这些只有保温层计算面积，其他统统不算。但是从3月1日新规实施后，这些所有的工序都要计算，而且还是每一层算一次，住宅有多少层就算多少。
使用面积减少，得房率下降
其实，对于此次面层及面积的调整，网上有个很形象的例子：
把买房子比喻成披萨，之前买一份10寸的披萨，无论包装盒有多大，披萨到手就是10寸的；
而现在实施新规后，同样的加钱买10寸的披萨，除却包装之后，到手的披萨可能只有8寸大小。
新规的实行，会让房子的建筑面积增加，实用率下降。
有相关报道分析，新规实施后，对涂料面层的建面影响约0.6%，即原建面100m²的，现在变成100.6m²；对幕墙体系的影响则稍大一点，达约3%，即原建面100m²的，现在变成103m²。
虽说变化不大，但对于刚需来说，当然公摊越少越好，自己能用的面积多多益善。此外，对于那些卡在90m²左右的户型，也可能因为外立面做法，导致要多交0.5%的契税。
新规对幕墙体系的建筑、高档的建筑设计，影响更大。
幕墙设计，一般用于豪宅或者改善楼盘，高档但厚，现在全部算面积。所以，以后的改善楼盘，有可能不会再选择这种幕墙，将改用更薄的水包水、水包砂、莱姆石漆、仿石贴片等产品。
总的来说，如何把握公摊面积的大小、计算方式都是很重要的一个课题。
我们在尽量希望减少公摊面积的情况下也要考虑实际情况，毕竟社区的公共设施大规模缩减，楼梯、过道、门廊……以牺牲社区的居住品质为代价的低公摊小区，也不是我们愿意看到的。
对于这个新规，大家怎么看呢？欢迎积极留言！
信息综合整理于网络。
责任编辑：濠滨小姣
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