今早一开市，港股地产板块气势如虹，涨声四起。龙湖25%、合景泰富23%、新城发展22%、碧桂园19%、龙光集团17%、融创中国16%……昨日金地、金科、华远、中南建设等十余股掀起涨停潮。港股方面，恒生综合行业指数-地产建筑业指数上涨超5%，76只成分股中有73只上涨，有25只股票涨幅超过10%。其中，合景泰富、龙湖、碧桂园涨超25%，融创、越秀、远洋、富力、华润、香江等纷纷跟涨。受到提振，房地产上下游产业也集体沸腾。厨卫家居方面致欧科技、好太太、皮阿诺、金牌厨柜、志邦家居等股涨停，建材方面正源股份、国统股份、兔宝宝、东方雨虹等股涨停。不仅如此，地产债亦迎来普涨，碧桂园、旭辉、远洋债券大涨。地产股“涨声一片”，保险、银行、券商、汽车产业链、白酒、科技股亦是全线飘红。如此喜庆的氛围，全因zyzzj会议召开对下半年经济的定调。特别是对房地产释放出的“暖意”。种种迹象表明，终于要松绑了！会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。信号三：要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案信号四：要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险此次政策局会议相比以往提到房地产行业的表述，并没有提及房住不炒，而是重点提到将适时调整优化房地产政策，这对市场来说更为关注。要知道，自从2016年首次将“房住不炒”确立为楼市基本政策之后，每次重要会议基本都不会落下。相较今年4月zyzzj会议强调“要坚持房住不炒定位”，这个表态简直发生了180度变化。为什么？答案就在会议通稿中：因为要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。- 《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，被认为是二次棚改启动！会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。城中村改造是修复内需和消费潜力的必然选择，有助于构建先租后买的新模式，逐步让新市民升级住房消费，为商品房市场可持续发展创造条件。- 关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知
7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。通知中明确提到：有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。要知道，这就是去年11月出台的史诗级救市新政——“金融16条”，如今政策延期执行，对房地产市场发展无疑是大利好！延期政策重点指向房地产供给端，有助于进一步缓解房企资金压力，保进“保交楼”，提振楼市信心，引导房地产行业尽快实现软着陆，支持刚性和改善性住房需求。总的来说，此次延期有助于打消金融机构对房企新发放配套融资的部分顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。近日， 国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》，涉及楼市减免税费43项。其中明确提到：个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税！
这次定调之后，下半年楼市怎么走，其实已经很清晰了。对于基本面优秀、有真实需求支撑的城市来说，继续下探的空间并不大。想买房的朋友，现在可以看起来了，下半年有捡笋机会。而那些库存量巨大、去化困难的区域，可能会陷入长时间的低迷，依然不建议你碰。第二，总体上的供求关系已经彻底逆转，但楼市依然存在结构性机会。人人都有房，并不意味着人人有好房。一二线城市首次置业需求、改善换房需求，依然能够支撑起一个想当庞大的市场。将来楼市分化的激烈程度，可能会超出想象。简单来说，将来抢手的是：人口流入城市、核心地段、次新房、高品质花园小区、设计合理的户型、恰到好处的楼层……第三，救市虽然不会让楼市立刻触底反弹，但市场热度会有所回升。特别是一线城市放开后，会从其他城市虹吸一部分购买力，这几乎是无法避免的。在需求总量相对不足的情况下，存量博弈不可避免。对一类城市利好，就是对另一类城市利空。从近期浙江放开除杭州外的城市落户，到广州开放大专落户，经济发达地区都在加快脚步。未来抢人大战激烈程度还会升级。第四，楼市整体真正回暖，要等到预期和信心彻底扭转。这次会议指出，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。这也意味着，楼市的复苏不会是一个直线上升的过程，涨涨跌跌在所难免。当然，一切，朝稳中向好方向发展。对于下半年的经济发展，大家可以先期待起来了。
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主编：芷儿
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