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新一轮活动超“燃”！“逛崇川 看新房”流动的房展会等你来！

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幸福南通，品质人居。


“逛崇川 看新房”流动的房展会第二阶段实行以来，成功点燃了市民的购房需求，激发南通楼市新活力。




优质房企、企业联袂

楼市热度持续升温


此次流动的房展会活动精彩纷呈，很多南通购房者闻讯而来。南通滨江优质企业专场团购会、安全生产文化进基层系列活动、南通醋酸纤维专场推广会、南通龙信广场演出市集以及“逛崇川 看新房”流动的房展会相约滨江啤酒节等一系列丰富多彩的活动，集聚了超强的人气。



现场图


众多市民不仅可以看房展、享优惠，精彩纷呈的活动也给观展市民带来新鲜的体验感。后续崇川区住建局还将策划各类文化活动，组织文艺演出等，进楼盘、进工地、进社区、进企业，进一步活跃房地产行情，为百姓选房助力。  


南通醋酸纤维有限公司 员工

平时没时间去了解各类房产信息，就算有购房计划也不知道哪些适合我们。没想到这次房产专属团购活动把楼盘信息集中展示到了我们面前，让我们能够一站式了解城区各个楼盘的情况，还有详细的优惠讲解，让我很心动，准备改天再去项目实地看一看。
南通龙信广场 市民

家里本来就有买套大平层改善的想法，今天来龙信广场看到现场推介的楼盘正好能满足我们的需求，又有专属优惠，工作人员讲解非常热情，打算有时间带家里人一起去售楼处详细了解一下。

现场图


众多利好政策出台，加上目前价格普遍趋于合理，各个楼盘都开始发力，卷产品卷价格，开始注重性价比。

如果说上半年犹豫不决的你还在观望，那么下半年，就真的可以出手了。




楼市政策密集出台

市场交易活跃




住房“以旧换新” 、助力美好安居


流动的房展会举办期间，“以旧换新”是购房者关注的焦点，目前全区已有多家本土国企、央企开发商参与以旧换新，市场反馈效果显著。

如主城五龙云璟，最高可以抵扣新房百分之五十的购房款，这项政策执行后，看房客户量一下子增长了20%。


还有滨江国际街区，开启以旧换新后，售楼处来访不断，根本接不过来！

● 5月发布“以旧换新1.0”，上千组来访、登记超50组；

● 6月发布“以旧换新2.0”，29套房源已置换成功；

● 8月开启“以旧换新3.0”，5大焕新主张，千万焕新基金，助力市民快速换房。

来源销售朋友圈



住房公积金贷款利率 下调0.25个百分点

自2024年5月18日起，南通市个人住房公积金贷款利率进行下调。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对存量未结清的贷款，于2025年1月1日按照法定利率进行调整。



房贷利率又降了 最低可执行3.05%

根据银行最新反馈，目前南通商贷首套房贷利率为3.05%，二套房利率3.75%；公积金5年以上首套利率2.85%，二套不低于3.325%。

包括中行、工商、建行、农行、交通、邮储、招商、中信、兴业、江苏、民生等多家银行可执行。


与两年前房贷利率4.95%相比，同样贷款200万，按等额本息30年计算，现在买房还款利息少了79万元，月供少2200元，直接省下半套房。



主城区购房补贴 最高可享总房款2%

近日，南通市住房和城乡建设局正式发布了《主城区购房补贴申请发放指南》，普通购房补贴1.5%，人才购房补贴2%，符合人才引进最高还享150万元购房补贴。


一、补贴对象
（一）普通购房补贴
2024年4月1日至2025年6月30日期间在主城区范围内购买新建商品住房的个人。

（二）人才购房补贴
申请人才购房补贴需同时满足以下条件：


1. 具有全日制本科及以上学历或技师及以上国家职业资格（职业技能等级）。


2. 首次在市区（崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区，下同）缴纳企业职工养老保险或机关事业单位养老保险（省属或行统单位养老保险不在市区缴纳的人才，须缴纳工伤或失业保险），缴纳保险的最早时间为2024年4月1日，最晚时间为2025年4月30日，连续缴纳3个月以上。


3. 2024年4月1日至2025年6月30日期间在主城区范围内购买新建商品住房。


（三）企业团购住房补贴
申请团购住房补贴的企业须同时满足以下条件：
1. 2024年4月1日至2025年6月30日期间，企业在主城区范围内同一项目上购买3套及以上新建商品住房。
2. 企业承诺购买的住房用于解决职工住房问题。


二、补贴标准
1. 普通购房补贴标准为购房款总额（以契税税收完税证明上的计税依据为准，下同）的1.5%，不与通住建房〔2024〕90号文中“以旧换新”补贴叠加享受。


2. 人才购房补贴标准为购房款总额的2%。同一套房产产权人多人符合人才购房补贴条件的，最多可领取购房款总额的2%。人才购房补贴可与第1项普通购房补贴叠加享受，不与通住建房〔2024〕90号文中“以旧换新”补贴叠加享受，政策有效期内符合条件的人才只能申请1次补贴。


3. 企业团购住房补贴标准为购房款总额的2%。


三、申请方式
（一）申请所需资料
1. 申请普通购房补贴：购房人全部成员的身份证、户口簿、婚姻证明材料、不动产权证书、不动产销售发票、缴纳契税票据、申请人本人银行卡等材料。


2. 申请人才购房补贴：购房人全部成员的身份证、户口簿、婚姻证明材料、不动产权证书、不动产销售发票、缴纳契税票据、申请人本人银行卡、最高学历证明（最高学历证书；学信网下载提供教育部学历证书电子注册备案表（二维码有效期1个月以上）；留学回国人员提供教育部留学服务中心出具的国外学历证明）、职业资格证书或职业技能等级证书（技能人才评价工作网可查）等材料。


3. 申请团购住房补贴：购房企业营业执照、企业账户信息、不动产权证书、不动产销售发票、缴纳契税票据、企业授权委托书、申请人身份证等材料。


（二）申请地点及联系方式
1. 所购住房在崇川区范围内的，在市政务中心房产分中心B03、B04窗口（人民中路138号）申请，咨询电话：0513-85898263。


2. 所购住房在开发区范围内的，在开发区不动产登记交易中心窗口（开发区宏兴路9号能达大厦西裙楼一楼）申请，咨询电话：0513-85981635。


3. 所购住房在苏锡通园区范围内的，在苏锡通科技产业园区不动产交易中心3号窗口（海伦广场一楼）申请，咨询电话：0513-89196048。


四、不能申请购房补贴的几种情形
1. 个人与单位或企业共同购买的住房；
2. 拆迁安置房（含拆迁、腾迁及城市更新等方式）、保障性住房；
3. 除司法拍卖方式以外的法院强制手段取得的新建商品住房。


五、其他事项
1. 购买新建商品住房时间以合同网签备案时间为准，以拍卖方式取得的新建商品住房，购买时间以拍卖成交确认书最终落款时间为准，在取得不动产权证书后领取补贴。
2. 购房补贴只针对新建商品住房，不含车位、车库、储藏室、地下室等附属用房。
3. 购房人家庭包括夫妻双方及未成年子女。同一购房人家庭成员购房的，申请补贴时可由一名成年家庭成员申请；非同一家庭多人购房的，须全部购房人共同申请。
4. 购房人通过变更购房合同或在同一项目上换房的，按原网签备案时间计算补贴金额。购房人家庭成员购房后买卖双方申请撤销网签备案，同一购房人家庭再次在同一项目重新网签备案的，按原网签备案时间计算补贴金额（重新网签备案时子女已成年分户的，仍视为同一购房人家庭）。
5. 根据通人社开〔2023〕13号及通委发〔2023〕10号等文件规定，市区符合人才引进政策的硕士、博士、江海人才、双创人才、国家级人才、院士等在市区购房自住的，分别给予15万元、30万元、40万元、60万元、100万元、150万元购房补贴，补贴资金可与本指南中第二条第1、2项补贴叠加享受，具体认定标准、申请方式按照通人社开〔2023〕13号及通委发〔2023〕10号等文件执行。咨询电话：0513-83501398。


今年6月，南通发布“通十条”，涉及房票安置、购房补贴、住房信贷、公积金、人才新政、改善型住房等多个方面，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。




1、推动房票跨区使用

在征迁补偿中优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”，建立全市统一的“房源超市”。对跨区域使用房票给予奖补，房票开具后6个月内使用的，按照房票票面值的10%给予奖补；7至12个月内使用的，按照房票票面值的5%给予奖补；1年后再使用的，按房票票面值兑付，不再给予奖补。




2、加大购房奖补力度

2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。



3、优化住房信贷政策

取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%，二套房最低首付比例不低于25%。购房人在拟购住房所在城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，可按首套住房办理贷款；二孩及以上家庭办理贷款时，在住房套数认定时可核减1套。



4、提高公积金贷款额度

公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户，全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。



5、加大人才支持力度

市区（崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区，下同）符合人才引进政策的硕士、博士、江海人才、双创人才、国家级人才、院士等在市区购房自住的，分别给予15万元、30万元、40万元、60万元、100万元、150万元购房补贴。2024年4月1日至2025年6月30日期间，具有全日制本科及以上学历或技师及以上国家职业资格（职业技能等级）且首次来市区就业并连续缴纳社会保险3个月以上人员购买市区新建商品住房的，以及社会主体一次性团购3套及以上市区新建商品住房用于解决职工住房的，给予购房款总额2%的购房补贴。对在市区就业青年人才提供“三联四帮”保姆式购房服务。



6、推进改善型住宅建设

优化商品住房用地供应结构，合理科学控制供地节奏，加大核心区域、优质地块供应；优化小区配套公共基础设施，以及底层架空、挑空空间、飘窗、露台、退台等空间指标计算规则。支持房企通过入股、合资等方式合作开发改善型住宅。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。



7、完善“市场＋保障”住房体系

坚持“以需定购”，支持地方国有企业以合理价格收购新建商品住房用作保障类住房，打造保障类住房租购平台。



8、提升助企便民服务

主城区范围内允许企业按栋申请办理预售许可，支持车位、车库与住宅同步预售。适当拉长土地出让金付款时限，普通商品住房用地出让金1个月内付清总额的50%，余款最晚可延长至1年内付清。实施新建商品住房网签备案和预告登记同步办理，推动商品房项目“交房即发证”、购房群众“收房即领证”范围全覆盖。建立集房屋销售与交易、信息查询、政策宣传等于一体的房地产交易平台，为购房群众和企业提供一站式交易服务。



9、切实做好保交房工作

持续发挥房地产融资协调机制作用，精准指导和帮助企业完善申报条件，积极争取更多项目纳入“白名单”。加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，进一步规范商品房预售资金监督管理，维护购房人合法权益。



10、营造良好市场氛围

深入宣传解读好房地产政策，鼓励开发企业提供优质楼盘入驻“房源超市”，参加住房“以旧换新”等活动，加大优惠让利力度。加大房地产领域违法违规行为整治力度，切实维护房地产市场各类主体合法权益。



责编：星姐
主编：芷儿
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责任编辑：濠滨星姐

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