两年“零动态”！主城运河景观房，星尚御和源终于要开卖了
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星尚御和源（上海华纺CR20036地块）拿地近两年，终于于昨日正式公开售楼处！下面是我在售楼处了解到的一手信息：
1、星尚御和源容积率约1.588，规划9幢14F小高层产品，最大户型面积约140㎡，共计382套房源，属于小型社区。
2、项目自带两处三层商业配套，目前一幢进度已完成，作为售楼处使用。住宅部分楼栋都已封顶，属于准现房楼盘。
3、星尚御和源限价24500元/㎡，预计下月开盘，样板间体验馆预计中下旬开放，具体以售楼处公开信息为准。
4、项目由国资企业开发，设计户型建面约100-140㎡，装修交付，物业自持。
5、星尚御和源位于五龙汇核芯，教育、医疗、交通业态丰富，居住氛围浓厚。周边竞品较多，新房均价在23500-25000元/㎡，二手房18000-24000元/㎡。
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主城唯yi在售运河景观房
共计382套，预计下月首开
或许出于疫情原因，此次星尚御和源公开售楼处相当低调。虽然选在周一入市，但到访客户一点也不少，沙盘区、洽谈区、区位图都围着好几组客户。
实拍图
项目售楼处所在位置为后期的滨水商业街11#，目前住宅大部分已经封顶。预计下月首开，首开楼栋暂定。（具体以售楼处公开信息为准）
实拍图
据悉，星尚御和源属于小体积社区，限价24500元/㎡。整个小区容积率约1.588，楼间距最大约60m，规划9栋14F小高层产品，共计382套房源。楼栋的外立面为真石漆设计，现代简约风格。
实拍图
整个小区全人车分流，共规划东、南两处进口，其中南大门更靠商业街，东大门直通地下车库，也更临近规划中的学校。
内部绿化率超32%，几乎每栋楼都有不同的绿化景观。6#、8-10#均设有架空层，用于读书、健身使用，同时小区中间位置还有约1400㎡的阳光大草坪，未来作为业主共享会客厅。
值得一提的是，小区出门就是超大运河、分水岛公园！环境一流，下楼就是绿茵美景，正儿八经的公园就在家门口~
图源濠滨 未经允许禁止转载
据置业顾问透露，来看房的客户多以地缘性客户为主，追求改善，很多都是周边越江新村、曙光的业主。
而作为主城唯yi在售运河景观房，项目观景zui佳的楼栋当属8#、9#、10#、5#以及3#的西侧房源。
效果图
其中8#、9#、10#户型建面约140㎡，两梯两户的设计，实体样板间预计月底完工；3#、5#户型不大，建面约101-118㎡，目前建面约118㎡的样板间体验馆尚在加紧施工中，预计将于中下旬对外开放。
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低密社区，装标一水儿大品牌
3大明星户型首次曝光
星尚御和源由南通星尚置业有限公司开发，这也是该开发商在通城的首座作品，星尚置业隶属东方国际集团，属于国有企业。
实拍图
未来采用自持物业——星海时尚物业公司，国家一级资质，3A信用等级。此外，项目还采用绿建三星设计标准，整体标准较高。
实拍图
同时，小区装修交付，三大件全部采用国内外一线品牌，日立中央空调、博世地暖、兰舍新风净水器。
楼盘起步户型建面约100㎡，三室两厅一卫，是项目的明星户型。虽然只有一个卫生间，但做了双卫设计，中间加隔断，一家人洗漱互不打扰；主卧3.3m的面宽，双阳台连通客厅和次卧，玻璃栏杆交付，视野很棒。
建面约100㎡户型图
建面约118㎡的户型，三室两厅两卫，属于上一个的升级版。入户花园赠送一半面积，客厅空间宽阔，还可以作为3+1的房型使用。
建面约118㎡户型图
建面约140㎡的户型，四开间朝南，最让人惊喜的还是3阳台的设计：朝南双阳台加北餐厅的阳台，真正南北通透，敞亮十足。
建面约140㎡户型图
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地段核心！
抢先占据下一个城市增长极
星尚御和源位于五龙汇核芯，该版块作为“南通新一代的城市副中心”，这里交通、商业、医疗、生态齐聚，蕴藏着巨大的发展潜力。
交通方面:长江北路高架、江海大道高架、越江路、姚港路等城市主干道路，靠近地铁一号线曙光站，未来出行便捷。
商业方面：板块内业态丰富，汇聚了万达广场、龙信广场、宜家、山姆、大润发等商业广场，颇为成熟。
实拍图
教育方面：离项目不远就是越江中学和永兴小学。在项目北侧，还将规划一所幼儿园（规划中），一路之隔是规划中的五水小学。
目前区域内新房仅长泰滨河国际和五龙云璟在售，这两款改善盘均为限价23500元/㎡。另有龍溪苑尚未入市，限价25000元/㎡。二手房的挂牌均价在18000-24000元/㎡。
土地市场方面，今年4月五龙汇R22002地块成功出让，限价32000元/㎡。总的看下来，星尚御和源在价格方面还是有一定性价比的。
写在最后：
利好下的五龙汇正在以肉眼可见的速度华丽蜕变。当下买在这里，地铁、商业、学校...全部齐活，板块配套的丰满程度，不输一些3w+的区域。
楼市窗口期，星尚御和源，2w+的性价比，看得见的优势，大家选择这里吗？欢迎聊聊你的看法~
责任编辑：濠滨小p
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