挂牌虚高，成交价砍半！南通头部书包房真实行情
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当然，市场并非全盘皆输。
真正具备“居住+教育”双重属性的小区，依然坚挺。
翰林府就是典型代表。作为城中+三中的优质小区，其8月成交均价依然维持在42000元/㎡的高位，与挂牌价基本持平。
为什么？因为翰林府其本身的地段、品质、环境及物业服务也无可争议。
02.
出现这样分化的局面，底层逻辑其实不难看懂。
一方面大趋势摆在眼前：新生人口持续走低，不少幼儿园关停，未来入学的孩子总量逐年变少。
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加上教师轮岗、集团化办学持续推进，教育资源均衡化是长期大方向，单一小区绑定优质教育资源的红利正在慢慢弱化。
另一方面，很多老牌书包房本身硬伤突出：无电梯、车位紧张、户型老旧、物业跟不上，这类老破小，除了施教属性之外居住价值很低。
当然，也不用全盘否定书包房。像滨江玺、崇川金茂府这类品质新+优质施教组合，依旧保持不错的成交价格。
放眼全国，这不是南通一地的市场波动。
近一年，南京取消学籍占用限制、北京海淀推进多校划片、苏州尝试解绑房产与学位……各大城市的教育政策，都在朝着弱化房产绑定学位、推动教育资源均衡的方向调整。
靠书包概念撑起来的房价泡沫，迟早会慢慢消化。
政策初衷不是打压房产，而是打破资源垄断，让房子回归居住，让教育回归公平。
你对书包房有什么看法？欢迎评论区聊聊看法~
责任编辑：濠滨星姐
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