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南通知名老牌商业即将拍卖！顾客吐槽low爆了

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南通如今的商业，真的是竞争太激烈了~


区别于万象城、圆融等商业的热闹氛围，一些老牌商业真的是惨淡至极。人流稀少、招商无力已是日常现象，更甚者沦落到被拍卖的地步。


开发商被列为失信人

主城13年老商城5.48亿起拍！

近日，小编无意中看见金飞达广场在阿里法拍网上被挂出拍卖，起拍价共约5.48亿，相比7.83亿的市场评估价，降了2.35亿。

图源 阿里法拍

其中包含地下2层至地面4层的不动产及其附属设施，包括房屋建筑面积30136.55平方米（包括有证部分29897.55平方米及无证部分239平方米）、车位151个及相应的土地使用权等一批不动产。

标的所有人为江苏帝奥地产发展有限公司，据天眼查消息，该企业所面临的的司法风险高达411例，陷入多起债务纠纷，负责人也已经被列为失信人。

图源 天眼查

据悉，金飞达广场将于2月27日上午10点整开始拍卖。目前一共有1864次围观了拍卖页面，24人设置了提醒，但尚未有人报名参加。

此次为广场的shou次拍卖，根据拍卖流程，如第一次流拍的，一拍起拍价降价20％进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，则按照二拍流拍价进行变卖。

最终商场归属如何，我们也将持续关注。


部分地方有点惨不忍睹
满满的乡村商业画风

金飞达广场位于南通市崇川区工农路东侧、濠北路南侧，于2010年建成，是南通老牌地标商业综合体之一，外立面的宣传广告也是正常的更新状态。

实拍图


广场整体维护保养状况良好，广场、地下车库里停满了车，乍一看人流量还算可以。

实拍图


内部空间不算大，一楼服饰百货、餐饮、美容、儿童娱乐；二楼超市、教培机构；三楼篮球公园；四楼大地影院；加上临街零零散散的小吃美食店，就已经是金飞达广场全部的店面。


目前商场虽处于被拍卖的境地，但是并不影响商铺的运营。不过商场内很多店铺正在搞特价，而且商场的招商品牌及商铺的陈设，真的让人感受到了满满的乡村风。

实拍图

在广场内转了一圈，大概是还在正月里，有的店铺还未恢复正常营业，也有部分店面已经搬空、闲置。

实拍图
整个广场内最热闹的地方要属一楼的儿童游乐区和联华超市，不过跟早年的热闹自是不能比了。

实拍图


下沉广场新开了几家商铺，但生意看上去也不算多好。通往B2的扶手电梯上更是落满了垃圾跟灰尘，一副荒凉景象。

实拍图
随后我也随机与商场内的几位顾客进行了攀谈，大家普遍认为广场内店铺数量少、品牌档次不高、不够时尚。

甚至有顾客直白表示：“跟地下街差不多，便宜是便宜，但也真没什么好逛的。”

但好几位居住在周边的家长都表示，这个地方人少，这里是个遛娃的好地方，冬暖夏凉，也不用担心人多孩子容易找不到。

实拍图

地段优越，实力不行
不知拍卖后能否再创辉煌

其实，从小编实探现场所见来看，金飞达广场周边交通便捷，地段十分优越。目前的人气其实还可以，也基本能满足周边市民的休闲娱乐逛的需求。

区位示意图 具体以实际为准
客群方面，商场周边遍布有郭里园新村、金飞达名郡、小石桥花苑、东昇花园、新桥新村等多个成熟小区。

并且商场北侧的郭里园小学、新桥中小学也为其增色不少，理论上来说客户量是很充足的。

实拍图
然而尽管优势明显，无奈实力实在跟不上。

本身金飞达广场隶属于的江苏帝奥地产发展有限公司就属于本土开发商，对于商业运营肯定有所欠缺，现在还破产了。

其次，金飞达广场的辐射半径内，还聚集着八佰伴、文峰、金鹰等超强悍商业综合体，市民的选择实在太多，没有特色的金飞达很难留住人心。

老牌商业如今的审美，早已跟不上与现代年轻人所追寻的潮流与时尚。想要维持人气，从夕阳迈进朝阳，“革新”是必经之路。

最后，我们只希望能有实力强劲的商业运营公司拍得这一项目，对商业广场进行全面的调整和提档，重拾老南通人的“少时回忆”。



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