在南通二手房市场，拥有优质教育资源的小区，难免会创出“离奇”的单价。
但在“双减”、“民转公”等各项因素影响下，曾经坚挺的xue区房也撑不住了。这种现象在法拍市场尤为明显。
刚刚，位于新城区的益兴名流府，9208次围观，287人设置交易提醒，低于市场价约145.7万，但最终结果却是无人加价，惨遭流拍。
要知道，2020年同一小区差不多面积的房源，还曾拍出3.5万/㎡的高价。如此反差，令人唏嘘。
据阿里法拍网资料介绍，这是一套位于11楼建面约140.19㎡的房源，室内装修，自带一个建面约16.32㎡的车库。从户型来看，三室两厅布局，方正通透，没有什么空间浪费。目前该房屋尚未腾空、无租赁，买家需负担所涉税费和可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费。该房源市场评估价约485.7万，单价超3.4万/㎡。而小区整体挂牌均价高达33834元/㎡，有房源甚至挂牌单价超4万/㎡。这样一对比，这套法拍房确实是一个可以“捡漏”的大坑，但依旧流拍了。其实大部分买房人对于市场的预判还是偏于冷淡，不敢轻易下手，这也是市场的无奈。益兴名流府，位于崇川沿河路北、兆丰嘉园东南侧，由9栋小高层、8栋别墅和1栋商务楼组成，属于品质上乘的改善住区。此前我们也去实探过，小区整体居住环境良好，绿化做得不错，几乎每幢楼下都有一个小花园。地段和交通也真心没话说，周边配套相当丰盈，地铁1号线政务中心站就在附近，大型商超等市井气更是拂面而来。加之坐拥一附一中两大质教育资源，在二手房市场上挂牌价格一直居高不下。目前小区挂牌量16套，挂牌单价集中在3.1~4.1万/㎡的价格区间。不仅入市数量少，历史成交也仅3套，最近一次成交还停留在2021年4月份。看到这里，不少人可能会直呼“南通xue区房是不是终于要凉了？！”也许。不过受政策影响，降温只是暂时的，就像这位家长说的，其实大部分人都还在观望而已。
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