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南通新房3室2厅，出租100年都回不了本?！业主绝望了…

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如果一套房子，出租100年都收不回本，那还值得买吗？

近日，小金钱在网上看到有网友在哭诉：自己均价2w+/㎡买的华强城，在网上整套出租，租金也才1000元/月，还不一定能租出去！

截图自：某二手房网站

按照这个价格计算，一年的租金收入还买不到建面约1㎡的房子。

一套建面约100多㎡小三房，足足出租100年也回不了本，这么一想，可真的太让人绝望了。

1年租金或仅能抵建面约1㎡房价
在南通已经见怪不怪

其实，南通的房子不论地段好还是差，基本上租售比都不太好。

毕竟，差的地段租金低，但好的地段房价高啊！

为此，小金特意统计了南通小区的出租情况，发现7天内成交的租房小区的月租金，确实普遍都很低，租金仅在150-1600元/月！

来源贝壳房产

学田苑，作为三附三中的xue区房，二手均价约20235元/㎡，但有房源租金只有1000元/月。

截图自：某二手房网站

中南世纪花城，二手房均价约2万/㎡+，建面约140㎡四房租金也不过1700元/月。

截图自：某二手房网站

论资金回报率，它们统统都算不上优秀。可见，租金与房价不匹配，在南通见怪不怪。

照理说，在很多三四线城市，租金水平有时也能达到两三千一个月；但在南通，租金回报率要低得多，1年的租金，大约仅能抵建面约1㎡的房价，这种情况在南通是常态。

租售比越高越好？
南通租房市场现状曝光

比起售房市场，一直以来南通的租房市场存在感就很低。

一来南通的人口虹吸能力远不如一线城市，租房需求不大，二来南通的房租整体偏低，房东基本不靠租金来回本，适合出租的公寓在南通市场占有率很低。

根据中国房价行情网，南通市区平均月租金为2068元/月，租售比为66年（租售比=房源均价/每月每平米租金/12），目前挂牌出租套数为3077套。

南通各县市区中，原崇川区租金zui高，为25.01元/月/㎡，如东其次，通州区租金垫底，为17.67元/月/㎡。

除海门和启东外，其他县区租金环比均上升，如皋租金环比涨幅zui大，为3.51%。

县区租房市场很大一部分需求来自学校附近，许多走读、陪读的学生在寒假来临之际租房需求上升，可能导致租金上涨。

截图自：中国房价行情网

另外，像南通这样的城市也不能纯粹用租售比去衡量房子价值。可以看到，启东的租售比竟然和崇川区的租售比一样高！


这是不是说明启东的潜力更大？显然是不可能的。

就好比，启东绿地奥莱缤纷广场的三室两厅，建面约100㎡，月租金500元/月，而崇川区相似面积段的房子，月租金zui便宜也要1000元/月，相差两倍。


截图自：某二手房网站

所以说，租售比指标不足以衡量房子的价值。

买房仅仅靠收租
在南通是不可能回本的

说得更彻底一点，租金水平往往与人们的收入水平相挂钩，收入不增长，租金也难提高，但房价却不是。

可以看到，近几年南通房价的涨幅，要远远高于租金的增幅。

截图自：中国房价行情网

特别是南通核芯区域，房价从1W＋到2W＋到3W＋好像只用了一两年的时间，但是房租从2000＋到3000＋到5000＋，还有很长一段路要走。

另外，不同的楼龄小区，也体现出租售比指标的不适用性。

我们都知道，楼龄越长，房价上涨的动力越弱，tou资价值也就越小。但很多老城区的学区房，周边配套齐全，虽然是“老破小”，但也比次新优质小区的租售比更大。


截图自：中国房价行情网

这显然与我们的常识相悖。

所以，买二手房前，千万不要被“租售比高就能tou资”这样的谬论忽悠了！

很明显，在南通买房仅仅靠收租，是不可能回本的。

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