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曾经，地产圈流行这样一句话，学房是楼市行情的硬通货；一套毫无居住价值的老破小，只要挂上学区的头衔，身价立马翻倍。但好景不长，从去年开始，多地陆续出台调控政策，一时间学区房迅速降温....再结合当前楼市的退烧，南通优质的教育资源周边的二手房都受到了影响，特别是集中在主城区环境较差的老破小。今天小编就重新整理了南通几个重点施教区的xue区二手房价格，希望对家长们有所帮助！虽然南通主城的学校不少，但对于家长们来说，关注度较高的还是在通师一附、二附和城中小学。上世纪初，清末状元、近代著名爱国实业家、教育家张謇先生倡导“父教育、母实业”的救国方略，创办了通师一附。从此次统计的二手房中发现，通过调控之后，南通的学区房还是以下跌居多。
其中距离学校较近的苏建学府雅居，目前挂牌均价在36812元/㎡，环比上月下跌3.11%。就好比同为建面约116㎡的户型，去年1月的成交均价在42242元/㎡，总价约490万，而今年4月的成交总价仅355万，整整下跌了35万。同样的情况还存在于兆丰嘉园，绿城玉兰公寓、凤凰莱茵苑、天安花园等众多小区，而且这些房源且大多有别墅、洋房这些低密度的高端类型的项目，照理说房价想不坚挺都难。通师二附是一所老牌重点的公办小学，同样由实业家张謇于1906年创办。至今已有百年历史，师资条件、升学率各方面都得到了家长的认可，可见其教育资源的得天独厚。但从统计的数据可以看出，二附的学区很大程度上都是所谓的“老破小”，大多数都有不同程度的下跌，市场下行明显。但因其优质的教育资源，还是有很多家长为之趋之若鹜。比如江海名苑，今年5月份上架房源，挂牌总价在630万，还不到半年，10月15日修改房源报价为586万，直降44万元。
再比如著名的民政新村，主城知名老破小，前两年还成交了一套均价62973元/㎡的小户型，刷新二手房的小区天花板。这个单价，连南通核芯区的新盘都比不上！目前养民政新村的挂牌均价已经跌到41449元/㎡，跌幅将近34%，价格直接腰斩！
如果是前两年冲着学区优势上车民政新村的买房人，今年估计要亏大了....城中小学位于濠河之滨，师资优秀、办学特色鲜明，是南通家长们挤破头都想进的小学之一。目前，城中小学的学区房价也是以下跌居多，翰林府挂牌均价52652元/㎡，环比上月下跌约5.49%，宏丰苑下降约3.79%，望江楼下跌约1.95%......其中，望江楼小区是三中&城中&二附小学三施教区小区中比较典型且热度较高的小区。去年6月份，一套建面约64㎡的两室一厅，成交总价284万元，成交单价44073元/㎡ ；今年8月份，一套建面约64㎡的两室一厅，成交总价200万元，成交单价31295元/㎡ 。一年多的时间，望江楼小区的房价已经从均价约4.4W元/㎡降到了3万出头，完全可以说是“大跳水”。虽说成交价格在一路下滑，但是从成交量看，在众多xue区房当中，银花苑的成交数量还算不错，90天成交了5套，而其他大多数小区的成交数量都保持为0。说到紫琅一小，名声一点不亚于二附、三中，经常活跃在各大业主群里，拥有高标准办学设施，是南通创新区为服务人才、服务企业、服务群众打造的教育配建，隶属于南通市教育局，同为南通市教科院附属小学。并且该学校2019年、2020年面向全国公开选聘的老师都是享有省市级优秀人才称号、江苏省人民教育家培养对象等高层次人才，也就是说紫琅一小的整体师资力量并不亚于南通市区的老牌学校。当然目前来说，考虑创新区的，基本不是单独冲着学校而去的，大多考虑置换改善，附带能拥有一个不错的教育资源。上表中，创新区二手房挂牌均价整体下行，就连一代神盘万科方圆都招架不住，挂牌了一套建面约132㎡的房源，均价仅26336元/㎡，直接跌破原价！可以看出，目前，南通学区房的降温已经成为不可逆转的趋势；尤其是一些“老破小”，本来居住属性就不强，学区属性一再削弱，市场的认可度自然也会下降！除了老破小之外，还有部分小区，也是凭借学区优势一飞冲天，但房源本身与市场价格并不匹配，这类房源降价是正常现象，而且还会持续降价。因此，买房人还是要结合自身需求来购买房子，把房子和教育剥离，让房子回归居住属性，理性购房！- 本文为原创，以上截图均来源诸葛找房、贝壳找房网站，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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