2年前的红盘现房回归，直降5000元/㎡，你敢买吗？
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2019年，美的弘阳·君兰天悦首开大捷，历经数十轮摇号，房源劲销逾8成，揽金5亿。（信息来源：弘阳美的官微）
然而就在最近，我在朋友圈看到不少中介销售，推出了一批一手现房，价格低至1.7-1.8w/㎡！
图源 朋友圈
甚至还有业主挥泪直降50w甩卖，装修建面约122㎡的房源总价224w，折合单价18360元/㎡！也不知道当初原价入手的业主们是不是已经哭晕在厕所。
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01
均价1.7w元/㎡起，低价捡漏
君兰天悦推出少量一手现房
小扬子从中介处获悉，他们所发的君兰天悦相关房源信息，目前只有少量现房，楼层可选！
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据中介透露，这些都是期房销售时未售出的房源，和新房一样。价格还比2年前便宜了4000-5000元/㎡，属于捡漏了！（据通房e办数据显示：2020年君兰天悦预售均价22265元/㎡）
实景图 图源项目官微
从贝壳网挂出的房源来看，小区一共27套房源在售，大小户型均有，房源清一色装修状态，均价1.9w-2.5w/㎡。
图源 贝壳
小区近30天带看7次，近90天仅成交1套，该房源成交单价低至1.76w/㎡。
图源 贝壳
不过目前小区挂牌价低于2w的房源仅2套，挂牌超过2w的房源基本无人问津。
图源 贝壳
02
市北新盘、二手房激增
价格多呈下降趋势
君兰天悦小区位于原港闸区市北新城版块，坐拥优质的商业配套和交通资源，吸引了万科、远创、新城、世茂等大批房企入驻。
图源：濠滨，未经允许禁止转载
然而随着今年市场下行，原本的优势却一下成了劣势，区域内的一二手房市场都面临着严峻考验。
今年4月南通首轮集中供地，市北CR22004地块限房价22000元/㎡，比起君兰天悦，位置更好。地块紧邻一号线地铁口，一路之隔就是圆融嘉悦汇商场，但因无开发商参与竞拍，惨遭流拍。
示意图 具体以实际位置为准
7月，南通的第二轮集中土拍，市北更是直接“消失”，无地块上架。
可以说，如今市北新房早已进入严重过剩的阶段，楼盘之间抢客大战也是愈演愈烈，项目打折一个比一个狠...
新房的降价，次新房库存的增加，导致市北二手房去化周期被不断拉长。
君兰天悦2w+的二手房在价格上更是毫无优势，再加上本身也还有不需要交大税的一手现房在卖，二手房的流通性就更差了。
想来，有业主宁愿“割肉”50w，挥泪亏本甩卖倒也不足为奇了。
03
Zui高去化近70%
美的置业市区两大新盘成交不断
美的置业自2019年首入南通，君兰天悦作为开发商的首作，亮点主打美的智能家居，首开揽金5亿！在去年交房时也收获了不少好评。
实景图 图源项目官微
现下美的置业在市区还有云筑系双子火热在售。一家是位于市北高新的崇州云玺，另一家是位于新东区的美的云筑。其中云筑是美的独资打造的，云玺是合资打造。
崇州云玺共规划14栋15-26层住宅，整体体量不大，zui大楼间距约80米，采光优秀。
效果图
同时，社区内部配备约10000㎡中央园林、约3000㎡主题泛会所、约300㎡私享泳池、约200㎡专属健身房、家庭影院、塑胶跑道等丰富的社区配套。
此外，区域内交通、商业、学校、医疗各项设施一应俱全。据通房e办数据显示，项目已领证604套，截至目前已备案299套，去化率近50%。
图源 通房e办
美的云筑规划12栋11-15层的洋房+小高，紧邻在建中的地铁2号线和大有境商业体，是真正的主城低密改善住区。项目首开以来，热度口碑双料走高，客户来访量、成交量均在区域前列。
实景图 图源项目官微
据通房e办数据显示，项目已领证466套，截至目前已备案323套，去化率高达70%！
图源 通房e办
就在7月24日，美的云筑还对准业主公开了实景示范区。全周期的智能系统、可圈可点的装修品质、让人惊艳的建筑外观，都让买房人赞不绝口。
实景图 图源项目官微
另外，据销售透露，目前项目还有92-97折不等的优惠，感兴趣的买房人不妨去看看。
写在最后：
就在昨天，央行官网发布：中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这意味着，20号的LPR利率有望下调！
利率持续放水，新房利好接踵而来，大家在下半年又会如何选择？是继续观望，选择安全系数高的二手房，还是选择利率低点买进新房？欢迎和小扬子说说你的看法呀。
往期回顾
责任编辑：濠滨小p
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