飞来横祸！八层外墙瓷砖脱落砸中老人，业主：修过好几次都没解决！
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图源 百度
在南通，据电视台报道，就在23日下午，通海新村发生惊险一幕：大块外墙面砖剥脱坠落，一名老人被砸受伤，目前已被送往医院...
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通海新村大片外墙面砖脱落
一名老人被砸受伤
家住张芝山通海新村的杨先生表示，前天（23日）下午两点多，通海新村40号楼东侧外墙面砖突然发生大面积剥脱坠落。
图源 城市日历
“轰响了一下声音出来了，下来一看，哎呦，一个人倒在那边...”
从居民口中得知，此次外墙面砖是从8层楼的高空坠下，砸到地面时力量可不小。
事发时有六七位居民坐在楼下聊天，一名老人中招头部被砸中鲜血直流，目前受伤老人被送到医院救治，病情稳定无生命危险。
据了解，通海新村建成于2015年，小区曾多次出现外墙面砖脱落的现象。有网友表示，就在上个月，小区内一辆车刚被砸过。
图源 微博
我们从图里也能看到，外立面多处有修补痕迹，看来小区墙体渗水、掉落的问题一直存在。
图源 城市日历
不少居民表示：“希望物业好好来看一下，真的很危险的。有危险的地方一定要维修的。”
图源 城市日历
而关于这突然出现的事故，物业工作人员则表示：会对小区外墙面砖进行排查，相关部门会安排人员到现场进行维修，消除安全隐患。
02
住宅楼外墙瓷砖脱落频惹祸端
“老楼”是外墙砖脱落高发地带
其实随着房屋建成时间越来越长，长期风吹雨打，外墙瓷砖脱落早已成为影响居民人身安全、车辆财产的zui大变数。
2022-08-25：十堰市柯家垭光明小区外墙瓷砖脱落，砸中楼下停放的两辆车，其中一辆车受损严重；
2022-08-10：广西南宁东葛路一小区外墙瓷砖掉落，砸中培训机构工作人员张女士肩颈部，导致颈椎受伤被送医；
张女士的同事举着脱落的瓷砖 图源网易新闻
而在通海新村砸人事件的视频下，也有不少同城的网友留言，自家小区存在同样的问题。
网友@喜果水果批发：我们开发区世家花园修了一万次了;
图源 抖音评论截图
网友@勿n：平潮豪景公寓也掉过墙皮砸烂了我汽车天窗，物业不管开发商不管;
图源 抖音评论截图
网友@幸福的浪漫主义：幸福世家小区昨天也掉了咋坏了一辆车，幸亏没人经过;
图源 抖音评论截图
小扬子特地查了下上面网友说的几个小区，房龄全都超过了10年，其中平潮豪景公寓建成时间zui长，已有22年之久（信息来源：链家）。
据悉，以前的各大开发商为保证外墙隔热保温效果，都采用保温砂浆工艺。而这受到工人的操作水平、施工环境条件等的影响较大，容易埋下隐患。
再加上瓷砖耐污性较好，维护费用低，所以开发商都喜欢在楼盘外立面贴瓷砖，特别是安置房小区。
但随着小区投入使用年限拉长，外墙瓷砖脱落导致的意外层出不穷。
好在为减少“瓷砖雨”伤人事件，住建部已明确发文：自今年9月14日起，我国所有房屋建筑与基础工程外墙都将禁止使用“水泥砂浆贴墙砖”这项工艺！
图源 城乡建设部
目前南通新房也早已用上了真石漆，高金属铝板和干挂石材等。像南通绿城晓风印月、远创樽樾等则多用的是干挂石材，外观看起来奢华，档次高。
远创樽樾实景图 图源官微
一些稍有档次的楼盘，铝板+玻璃幕墙、铝板+陶板的搭配也常常能看到。
新房天花板滨江道&滨江玺，保温一体板和金属板线条的设计，搭配大面积LOW-E玻璃，整个立面要多高级就有多高级！
实景图
招商·公园道、金鹰·尚府、龙光越秀·天皓名邸、紫琅天成等，流传出来的效果图，均采取类似玻璃幕墙设计。
招商公园道效果图
而这些未来都将大大减小外立面脱落带来的风险，更好的保护居民业主的人身安全。
03
外墙到底该由谁来维护
建设部规定：不同时期责任主体不同
那么如果真的遇到了外立面脱落伤人事件，最终该如何解决？
这主要分为三种情况，不同时期责任的责任主体也各不相同。
01、在房屋保修期内
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在保修期限内（保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年）。因房屋建筑工程质量缺陷造成第三方人身、财产损害的。
可以向建设单位提出赔偿要求，建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
示意图 图源摄图网
02、过了房屋保修期
如果超过保修期，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
03、小区没有物业管理，遇到这样的情况又该由谁来负责
没有物业情况下，那么由于建筑物外墙属于全体业主共同所有。出现伤人事故，就是这栋楼的业主集体承担。
最后，对于小区外墙脱落事件，大家有什么看法，欢迎和小扬子说说呀。
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责任编辑：濠滨小p
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