竞价32次！加价24w！南通城区一套“老破小”被成功捡漏
2200
0
今天，我在阿里拍卖网站上，关注到：一套建面约73.05㎡的二手房，共吸引了7288次围观、10人报名。
最终，在经过32次竞价、6次延时后，这套位于崇川区大学城附近、房龄近32年的老房子，终以总价102.6万成交，低于市场价近37万！被成功捡漏！
01
成交单价仅14042元/㎡！ 学田南苑一套法拍房捡漏成交
从阿里拍卖网站显示的信息来看：这套吸引了7288次围观的老房子为学田南苑7幢的顶层房源。
图源 阿里法拍
这次已经是该套房源第二次法拍，第一次拍卖起拍价98万元，因无人出价已流拍。
图源 阿里法拍
从链家二手房网站上可以看到，该小区位于崇川区学田南路南侧，由南通天一置业有限公司规划开发，建成于1990年，至今已有32年的房龄。
图源 链家
小区整体环境较为老旧，周边也多是楼层不高、但房龄较老的小区。不过经过老旧小区改造后，学田南苑整体环境看上去整洁不少。
图源 贝壳
从拍卖网公示的图片来看，这套被拍卖的房源，建筑面积约73.05㎡。内部简单装修，带阁楼，不过房屋设计的通透性明显不够，卫生间厨房间布局也较为局促。
小区环境老旧、房龄较老、户型一般，单从居住属性来看，这套房源并没有太大优势。
然而依旧有10人报名、竞价32次、加价24万、足足延时6次才成功落锤，这是为何？
在了解了基本情况之后，小扬子认为：主要还是便宜。先来对比一下价格。
被拍卖的房源：起拍单价：10732元/㎡，成交单价：14042元/㎡；
图源 阿里法拍
贝壳二手房网站同小区房源情况：挂牌均价：19160元/㎡，zui新成交单价：16278元/㎡；
图源 贝壳
对比来看，这低于市场近5k-8k/㎡的价格，确实很难不心动。
再者，总价100万左右的预算，在南通主城内可选的范围并不多，对于预算有限的买房人来说，这个价格可以算得上是“捡漏”了。
02
优质施教区+近地铁1号线 近30天二手房带看44次
除了因价格优势被争抢外，学田南苑的该套房源在地理位置上也非常优越，周边生活设施配套齐全。
学田南苑小区位于南通主城区，紧邻工农路和地铁1号线，周边圆融、文峰两大商圈环绕，临近师范第三附属小学、田家炳中学。
区位示意图 具体以实际为准
据贝壳网数据显示，学田南苑项目二手房挂牌价约19160元/㎡ ，挂牌房源仅有52套。周边二手房小区价格也维持在高位，均价在2-3.8万/㎡左右。
图源 贝壳
目前，该小区近30天带看44次，近90天仅成交1套，成交均价在1.6-2万/㎡左右，大、小户型都有。zui近一次的成交记录还停留在10月份，流通性不算太强。
另外，小扬子也在成交记录中注意到，和此次法拍房源建面接近的一套房源成交单价高达16984元/㎡。可见，此次法拍房的价格还是很具有竞争力的。
图源 贝壳
03
Zui高近1.4w次围观 学田南苑拍出多套“老破小”
因此，小扬子也注意到，在阿里法拍网上，凭借区域、价格、施教区的优势，这已经不是学田南苑第一次上架法拍房且成功拍出。
近一年内，学田南苑就成功拍出了12套法拍房源：建筑面积80-175㎡，典型的“老破小（大）”。
图源 阿里法拍
原本时逢当下的楼市形势，其成交过程应当很是艰难。
不过出乎意料的是，除少部分房源一拍流拍外，其余的每套房源均是多轮出价，竞争激烈，zui高的竞价次数的多达185轮，1.4w次围观。
图源 阿里法拍
可见，楼市尽管早已由热转冷，但法拍房的热度依旧有增无减。
到位的价格让不少买房人开始精打细算、紧盯法拍房捡漏。
不过，在诱人的低价优势下，法拍房背后还隐藏着诸多风险，小扬子也提醒大家，法拍房有漏可捡，但需要买房人更加谨慎。尤其是冲着施教区而来的买家，还要注意是否学籍被占用...
所以，买法拍房的确有漏可捡，但承担的风险也更高，捡漏的同时，也要做好前期工作，避免踩坑。
以上，就是今天文章的全部内容，大家有什么看法，也欢迎和小扬子聊聊~
- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑：濠滨小p
扫一扫，分享到微信
