今日是南通2022年第三轮集中供地，多幅优质地块顺利拍出，一起来看一下今日上午的土拍战况。
1、盛和成功竞得五龙汇R22020地块，该地块为第二轮集中供地撤牌地块，此次重新挂牌，下调了起拍价，同时取消了房价限制；2、通州区本次成功出让区政府旁重磅宅地一宗，由神辉置业底价竞得，地块限地价，不限房价。3、海门R22017地块限房价21200元/㎡，无开发商参与竞拍，最终流拍。4、海门R22015地块因位置优越，开拍前共计三轮报价，最终被星湖置业拿下，成交楼面价10462元/㎡，成交总价39913万元，轻微溢价。R22020地块开拍前仅1笔报价，开拍后迅速成交，江苏盛和房地产股份有限公司&南通五水置业有限公司以9168元/㎡的起拍楼面价拿下，成交总价175180万元。竞得房企： 江苏盛和房地产股份有限公司&南通五水置业有限公司根据规划，地块共分为两个功能区，其中功能区一限高80m，住宅建筑为8-26层，地块功能区二限高60m，住宅建筑为6-18层。另外社区内部还将设置用地面积不少于3000㎡公共绿地，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。该地块位于五龙汇板块，地理位置优越。邻近五水商圈，周边万达广场、宜家、龙信广场、山姆超市等商业配套十分丰富，且位于江海大道高架旁，交通便捷。
地块位置示意图，底图来源百度地图附近新盘较多，在售的有长泰滨河国际、五龙云璟以及星尚御和源，均价约2.35w-2.45w元/㎡，还有龍溪苑待入市。值得一提的是，R22020地块即今年二轮土拍终止出让的R22010地块，此前房价zui高限价为26180元/㎡，本次重新上架取消了该限制条件。通州CR2022-011地块开拍前仅一笔报价，被南通神辉置业有限公司以底价竞得，成交楼面价9821元/㎡，成交总价126725.66万元。根据规划，该地块住宅建筑9至18层，以现代建筑风格为主，住宅整体按三星级标准建设。从位置上来看，CR2022-011地块区位状况较好。一路之隔就是通州区政府，周边配套醇熟，交通路网发达。万达广场、水街、中医院、古沙小学都在周边，生活氛围相对浓厚。
地块位置示意图，底图来源百度地图目前周边在售、待售新房项目较多，在售新房如万科官山望、龙湖卓越悦珑湾、龙湖鑫基华德天璞，亟待上市项目圆融璟悦、金玥湾，未来项目入市面临的竞争压力较大。该地块开拍前有3笔报价，开拍后成功被南通江风海韵房地产有限有公司（星湖置业）拿下，成交楼面价10462元/㎡，成交总价39913万元，轻微溢价。★规划条件：根据规划显示，地块住宅建筑以多层和小高层为主，采用西低东高分布。地块位于海门北部新城板块内，周边龙信广场、彩虹漾商业环绕，居住氛围浓厚。
附近优质二手房较多，如中南世纪锦城、锦尚名苑、龙信御园等，挂牌均价在1.4W-2.6W元/㎡左右。海门CR22016地块开拍前仅一笔报价，被南通瑞城置业有限公司以底价竞得，成交楼面价9870元/㎡，成交总价20821万元。★规划条件：根据规划显示，该地块住宅建筑以多层和小高层为主，采用南低北高分布。此外，社区内还将配建一处体育设施，内部设置标准恒温泳池，健身室，室内建面不少于3000㎡。地块靠近张謇小学，周边交通、教育等资源配套设施不断革新，周边二手房（运杰龙馨园、宏日阳光水岸、城北新村）分布较多。★规划条件：根据规划显示，该地块住宅建筑以高层为主，采用南低北高分布。海门CR22018地块开拍前仅一笔报价，被江苏狮山置业有限公司以底价竞得，成交楼面价10380元/㎡，限房价21200元/㎡（毛坯）。★规划条件：根据规划显示，地块为居住、商业办公用地，建筑整体采用东低西高布局。该地块均位于海门城区城东板块，珠江路、瑞江路等城市主干道密布，交通便捷。此外，周围遍布有中南东洲国际学校、海门实验学校、龙信广场等配套，居住氛围浓厚。海门CR22019地块开拍前仅一笔报价，被江苏汇鑫房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价2210元/㎡，限房价10110元/㎡（毛坯）。该地块靠近海门工程职业技术学院，周边有海湾假日花园、海景嘉园等醇熟小区，靠近滨海森林公园，居住环境宜人。海门CR22020地块开拍前仅一笔报价，被江苏汇鑫房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价2210元/㎡，限房价10110元/㎡（毛坯）。★规划条件：根据规划显示，地块住宅建筑采用南低北高分布。该地块周边分布有海门三院、包场中心幼儿园、包场小学、包场初中等医疗、教育资源配套设施较为完善，但是周边居住氛围有待进一步提升。通州湾TR22009、TR22010、TR22011、TR22011、TR22013、TR22014地块均无开发商出价，全部流拍。最后，南通第四批次集中土拍已经在路上，主城区、创新区都将有宅地拟出让，可以期待一下~
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