改善盘混战！南通17个纯新盘合集来了，最高限价3.2万/㎡
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步入改善时代的南通楼市，各类高改项目层出不穷，不断刷新品质和价格的新高。
今年，创新区、崇川区、五龙汇、通州区等核芯板块，都有涉及建面约200㎡以上的大户型，让人眼前一亮。很多开发商都在放大招，陆续公开的几个纯新盘，产品一个比一个卷！以下部分纯新盘我总结了四个关键词：高奢、墅级、创新，一起来看看吧~一句话：南通改善供应在不断加量，但真正的高端奢宅并非俯拾皆是。纵观即将上市的纯新盘中，能担得起“高奢”二字的，华润澐璟和通州府能占一席之位。地段、产品、户型等，这两个项目都有各自的优势，算是为今年板块深度改善的供应揭开了序幕。不同崇川区其它紧靠名校及运河风光的改善项目，华润澐璟更多依仗的是市府旁的中芯资源和产品高定属性。整个小区容积率低至1.6，延续华润置地香港品质基因，打造全球第二座澐璟。比如外立面，区域内唯一打造铝板+玻璃幕墙公建化立面的小区。
比如内部景观，突破性的打造了超10000㎡的行政礼遇级中央花园。比如会所空间，以奢级酒店为灵感，在社区植入约3000㎡酒店式会所，无界连通约2000㎡泛会所空间。再者户型方面，起步建面约158㎡，最大建面约330㎡，打开了新城区产品力的新高度。另一个“高奢”项目必须给到通州府，地段赋予它的不仅是配套，也是一片难寻竞争的未来。比如品质感拉满的外立面，东西山墙除线条外为一体板，其他部位为岩彩漆或涂料。
通州府效果图比如夺人眼球的归家门厅，沿碧华路敬呈约130米城市展示面，成为板块门面担当。再者颠覆的会所配置，打造超千平的动静双会所，做到区域内唯一带恒温泳池的项目。户型更是给南通市场来了一次不小的震撼，甚至超越了华润澐璟，打造最大建面约360㎡，跟招商蛇口“玺”的段位有的一拼。创新区仁恒紫琅世纪、晏园南岸东R20022地块，都带来了墅级产品，引发市场的强烈关注。项目由科创产发、盛和房产、仁恒置地联合操盘，限价32000元/㎡。作为南通仁恒世纪系2.0迭代作品，项目打造「国际场景进化社区」，以“无界、开放、联结、融合”为关键主张，将仁恒·紫琅世纪在原先第五代国际社区基础上又一次迭代。小区规划7-17层洋房、小高层及4层叠墅，共421户，并自带约9000㎡商业街。同时项目择邻紫琅公园，这意味着将会拥有绿树成荫的河畔，未来居住环境上占高分优势。这家来自新加坡的外资房企，一直高度重视产品品质和服务，在业内早已成为高品质的象征。而仁恒在南通开发的仁恒公园世纪项目，叠墅二手房最高竟可以卖到6.4万/㎡（数据来源贝壳）可以预想未来仁恒紫琅世纪叠墅产品的面世，势必会引起不小的轰动。R20022地块是主城罕见拥有墅居生活品质的社区。该项目即为南通人所熟知的通吕运河南侧、晏园南岸东侧地块，今年4月份，南通市城镇房地产开发有限公司底价拿下，限价32000元/㎡。R20022地块体量很小，规划2栋11层小高层+4栋3层别墅，仅55户，容积率低至约1.39，绿地率约37%。总体布局北高南低，小区场地中央设有约800㎡的集中景观绿地，再加上地块的滨水属性，宜居属性更高。同时小区建筑主体材料采用浅灰色铝板保温一体板，辅以深灰色铝板保温一体板、深灰色金属格栅与玻璃，品质肉眼可见。户型方面，2栋大平层打造建面约215㎡、219㎡，两梯两户设计，每户拥有独立电梯入户，据悉小高层得房率都在85%以上。3F联排别墅户型建面约249㎡，独门独户独院，每户南北两侧都设有室外院落，保证私密性。要想打破楼市同质化竞争的困局，还得从产品的创新入手。道达元瑞以“TOD模式”、九里云和以“WELL标准”为亮点，提高居住的舒适度。项目由轨道置业开发，其一大亮点就是：地下车库直连地铁1号线静海大道站。乘坐地铁可快速到达大剧院、会展中心、紫琅一小、南通人民医院等文体设施，途径的每一个点都足够重磅。未来从地铁站穿行到小区地下车库，可实现无风雨归家。道达元瑞的到来，是开启创新区“TOD时代”的封面作品。项目规划9栋18-23F高层及3栋商业，共427户，容积率约2.1，绿地率高达约42%。同时项目采用公建化现代美学立面，选取国际灰的色调，高端住宅的既视感。目前项目户型已经全部曝光，没有小户型夹杂，改善非常纯粹，打造建面约130㎡、160㎡、190㎡、230㎡四大高改户型。意味着更优质的阶层，这对整盘居住氛围的提升十分明显。作为五水正核的项目代表，九里云和双水岸环绕，霓虹在侧繁华帷幄，各项生活配套完善落定。同时近江海大道高架的交通优势，让其出行便捷指数爆表。小区打造两个功能区，功能区建设29栋8-25F小高、高层，户型建面约107-220㎡，其中功能区一东侧还将配建4轨12班幼儿园。这次九里云和，盛和全面引入WELL健康建筑标准，从十大健康体系出发，更大限度的呈现WELL标准要求的舒适室内环境。社区还配置五龙汇首个地下会所，打破传统会所单一的功能，涵盖恒温泳池、健身中心、四点半学堂等为业主营造的“第二客厅”。小区在地下车库的打造上，约6米宽度主动线，采用度假酒店式设计，以奢享尺度带来归家仪式感。近日，房产税立法暂缓登上热搜，对于楼市来说，这显然是一个重大的利好信号。短期内，不会出台针对房地产行业的打压性政策。换句话说： 可以大胆买房了。即便当前市场预期稍显不足，不可否认的是，南通依然有不少新势力改善盘，能够撑起市场热度。对于这几个高热度纯新盘，你最看好哪个？欢迎评论区留言互动~
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责任编辑：濠滨星姐
