心碎！业主晚卖半年，血亏63万
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刚刚，我翻查二手房信息时，大为震惊！
很多热门板块竟然都在以价换量，成交价更是频创新低。
不少接盘的人算是捡到了大漏！
01.
绿城沁园房东
半年血亏63万
如今南通的二手房太难卖了，房主没有以前那么硬气了。
很多房主经历过市场变化，不断受挫后，要求主动降价卖房，有人甚至半年内连降数次。
根据诸葛找房的数据来看，目前南通全市二手房均价15937元/㎡，环比上月下降1.24%。
▼中南花城世纪一期，有人半价捡漏！
比如位于新城区的中南花城世纪一期，2021年的时候，有套低楼层小户型卖出2.4万/㎡的高价。
然而今年下半年成交价一路下滑，9月份成交的8套房源，有7套成交单价都在1.1-1.3万/㎡左右。
相当于半价买房，还是很划算的！
▼华强城，成交单价跌破1.5万/㎡
再者南通巨无霸小区之一的华强城，二手房成交量也十分活跃，近90天内成交9套房源，近30天带看441次。
9月成交1套中楼层建面约115㎡3室2厅户型，业主调价9次，一年多的时间才卖掉！最终168万成交，单价仅14640元/㎡。
▼绿城沁园，半年房东血亏63万
连品质二手房也难逃“抛售”！
位于五水商圈的绿城沁园，最新成交价格也在下滑，一套中楼层大户型，调价4次直降11.2万，最终1.9万/㎡成交。
上半年该类型房源，还卖出了超2.3万/㎡的价格，半年时间房东血亏63万。
02.
房主忍痛割爱
5字头买商品房
中南世纪花城跟华强城，算是南通较早一批的刚需小区，如今大部分都是为了改善置换而挂出房源。
而苏通园区却恰恰相反，大多数以房东对未来预期降低，促使抛售资产、落袋为安。
▼最低6692元/㎡，三年血亏一辆宝马X5
就拿恒大项目来说，恒大林溪郡2020年开盘均价11813元/㎡。
交付至今成交了4套房源，最低单价6692元/㎡，总价仅81.6万。
林溪郡北园实景图
三年时间，业主直接亏本一辆宝马X5，曾经红火的热盘掉价至此，让人唏嘘！
由于恒大地产的财务困境，这对于tou资恒大房产的业主来说是一锤重击。
▼单价低至5字头，这还是商品房的价格？
板块内更有甚者，金科廊桥水岸齐刷刷5字头的成交单价，让我大为失色。
南通商品房的价格，都已经跌成这样了吗？
根据贝壳找房数据显示，目前整个小区二手房均价8775元/㎡，不少低楼层房源都是5字头成交，直逼10年前开盘价。
业主降价卖房，背后原因或许有二：
1、卖旧换新，置换品质更高的房子；
2、房东想趁这个节点，抛售离场。
目前来看，尚未全面升温的市场中，面对汹涌的新房潮，降价依旧是二手房房东最大的诚意。
如果不着急出手的，现在可以暂时按兵不动。你的房子挂了多久才卖掉，有没有降价？欢迎评论区留言~
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责编：星姐
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