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意料之中，却也是不愿看见的事实是：二手房抛售潮还在继续。前几年楼市行情一片大好，购房者摇号抢房，开发商高价拿地...未来二手房将迎来过剩危机，光贝壳平台挂牌量就已高达6.7万套。
最新数据显示，南通市区存量住宅用地总面积同比去年增长8.7%。双重暴击！今天我意外发现南通曾经的红盘出现了“砸盘价”，成交价创历史新低！作为当时创新区为数不多的低价新盘，项目曾在开盘时引得买房人连夜排队锁资。交付后项目多套房源破2.4万/㎡，二手房势头异常凶猛。其中一套高层小户型，还是低层房源，2021年卖到271万，单价近2.5万/㎡，成交周期仅15天。2年半的时间，价格迎来大跳水，同类型房源仅卖到157万，相当于打了5.7折，快接近开盘价了。此前我们去小区实探过，小区分为洋房和小高层，楼间距较大，采光和通风不错。小区整体为淡咖+棕色的设计风格，每幢单元楼都是两梯两户的设计，但入户大厅空间较小。虽然小区内部分楼栋设有架空层，但并没有安放任何配套设施，利用率不高。内部配置还算完善，除了环氧跑道、篮球场、儿童乐园和老年健身中心等商品房标配外，还配备有城市会客厅、室外游泳池等休闲设施。也与区域高端小区一样，同享外部生活配套，医院、学校、商业一个不落！海上传奇也是曾经处于南通风口浪尖的红盘，台风天开盘也难挡购房热情！翻开小区今年以来的成交数据，单价普遍在6-8000元/㎡。9月成交的一套房源，竟跌至6281元/㎡，刷新小区最低成交单价记录。这套建面约114㎡高层，调价5次直降9.8万才出手，房东很明显是亏本甩卖。房价回落背后，好在成交量还有点起色，近90天内成交11套，数据还是很可观的。如果是在苏锡通园区上班，打算自住买套房的朋友，这个价格可以多关注下~
凤凰莱茵苑是一附一中的施教区，业内公认的优质教育资源扛把子。然而10月3日最新成交的一套建面约127㎡房源，成交单价仅15639元/㎡，刷新小区最低成交单价纪录。要知道上半年同类型房源成交单价接近2万/㎡，两者总价差距达到了46万，令人惊叹。房价如同“过山车”，有人感到意外，也有人认为正常。甚至有网友直言：南通二手房这么多，以价换量未来是常态。
有些高价项目，可能是高位拿地，面对较高的拿地成本，为了保证一定的利润，定价必然较高。如果在品牌、产品、社区及物业等方面，并无突出优势，那纯粹在转嫁高地价成本。而拥有特定标签（品质+服务+教育）的项目，才能扛住市场的波动。你觉得南通二手房接下来还会接续下滑？欢迎评论区留言~- 本文为原创，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑：濠滨星姐
