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我们预测，接下来南通楼市会变好！

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救市后为何还是没人买房？

这两个月以来，各种救市政策频繁发布，楼市的政策宽松可以说是达到了近年来的顶点！

用夸张一点的话来说，上面就差把钱塞进兜里让大家去买房，但为何这次大家都兴致不高呢？


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为什么周边的人都不买房了？


第一，现在市场的观望情绪很严重。

虽然各种政策利好的释放能刺激部分买房人入场，但如此密集的政策，反而让市场产生了强烈的观望情绪，想着后面会不会更有利：

今天首付是20%，下个月可能就变成10%；利率已经3开头了，会不会还有2开头？后面还会不会有其他爆炸性政策出现？

第二，南通城区刚需产品的缺失。

目前南通新房市场基本都偏向改善，小户型、毛坯等产品几乎不复存在。除了各大项目打出的特价房源，南通城区市面上几乎很少有200万以下的房源，也就是说南通新房现在供应的产品、价格和面积，和刚需用户想要的完全相左。

但其实在整个大环境里，南通楼市的改善型客户就那么多，本身也是不差房的主，他们的购买需求远不如刚需来的那么迫切。

普通的刚需买房群体还是市场重要的组成部分。结合二手房市场我们也能明显看出，近期成交的30套房源几乎都不是城区项目，总价200万+的仅有2套。

数据统计于百度搜索的二手房网站，具体以实际为准


02

我们预测，楼市会变好

那针对这样的市场行情，我们究竟还能不能买房呢？我们预测，接下来楼市会变好！

据相关统计数据显示，一系列新政组合拳下，南通买房人意愿明显提升：

新房层面，成交上涨，折扣加大

10月9日—10月15日，周成交上涨17%；9月新房成交涨幅4.8%；十一双节期间，多个楼盘推出优惠促销活动吸引买房人，也收获了不错的成绩；

图源朋友圈


华润·雲澋南通首座亿级实景示范区、盛和·九里云和南通首个WELL金级样板区、阳光悦城营销中心也在近期公开，市场活跃度明显提升。

活动现场图


据克尔瑞统计的2023年1—3季度南通房企权益销售金额排行榜也能看出，市场并不是真的没人买房啊！有钱人依然在买！只是他们毫不犹豫地买的是什么房子？


那些买了有未来预期的房子！换言之，市场是不缺购买力的！


目前，南通新房市场的各大楼盘几乎都有力度不错的折扣活动，这无论对于改善还是刚需购房者，都是一个不错的消息：对于改善客户而言，花更少的钱买更好的产品；对刚需客户而言，从前只能仰望的项目如今够一够就能入手，也是一大喜事。


二手房层面，成交套数可观，整体趋好

截止9月，南通城区二手房已经卖掉13858套，超过22年全年成交的13723套。
9月25日至10月8日，南通市区(不含通州区、海门区)存量住宅销售备案441套，环比上涨36.5%；备案面积约4.43万m，环比涨幅37.5%；日均成交63套，楼市信心正在稳步恢复当中。



楼市一开始只有靠有钱人才能拉起来。有钱人又不是没房子住，为什么去买房？那必然也是看到了市场未来的趋势——楼市还是会变好的！


既然有钱人都入场了，那刚需买房人何不趁着现在的行情赶紧入手呢，毕竟有钱人的嗅觉从来都是很准的。刚需买房人做不到领跑市场，最起码不要后知后觉，以免错失良机~



2023年南通热盘推荐


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责编：星姐

主编：芷儿

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责任编辑：濠滨小姣

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