刚刚！第四代住宅成功出让
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每户都有空中花园
南通“第四代住房”真的来了！
就在刚刚
通州高新区R2023-014地块成功出让
被南通华山实业有限公司收入囊中！
成交楼面价7065元/㎡
未来不限房价
01.
通州区首宗
第四代住宅地块
R2023-014地块位于希望路东侧、杏园路北侧，总占地98487㎡（约148亩），容积率1.01-1.1，共分两大功能区。
功能区A用地面积89162㎡（约134亩），规划建筑性质为住宅、物管用房等，容积率约1.04；
功能区B用地面积9325㎡（约14亩），规划建筑性质为商业、社区配套用房等，容积率约0.67。
根据规划条件，项目建筑限高40m，住宅部分将打造11F小高层，整体建筑风格为现代风格。
值得一提的是，今年8月，南通市住建局印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》通知，明确在南通市区范围内试点立体园林绿色生态建筑。
而R2023-014地块就是通州首个“第四代住宅”试点项目，并且规划设计方案10月中旬已率先发布。
在设计方面，“第四代住宅”明确要求每栋住宅建筑层次不得低于11层（含），每套住宅设置一处空中花园，且空中花园上空不小于两个自然层高度，同时需有绿色覆土植物，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。
R2023-014地块住宅部分规划用地面积89162㎡，总建筑面积147965.57㎡，其中住宅计容建筑面积90479.57㎡。为支持“第四代住宅”试点项目建设，地块规划设计中空中花园的建筑面积不计入产权登记面积，有利项目建设和推广。
效果图
02.
生活氛围浓厚
新房竞争压力巨大
地块位于水榭花都南侧，所属通州高新区板块，是区府周边热门地块。
交通配套：地块沿新世纪大道可通达通州城区，向南可达江海大道高架，周边交通路网发达，区位优势凸显。
教育资源：地块紧邻通州区艺术幼儿园、金桥幼儿园，南侧不远就是高新区小学。
生活配套：江海皇都商业街就在附近，向东可达万达广场、南山湖水街等综合性休闲购物广场，此外地块自身还配备有商业项目，生活配套一应俱全。
地块周边在售项目较多，未来将进一步加大竞争压力。
通州府
通州首个央地合作项目，定位高端，国际美学、内外双园、双会所设计、自带商业街区等，是一个处处都能看到诚意的项目。
项目11月28日首开，备案均价21000元/㎡，户型建面约119-220㎡，满足多样化的居住要求。
效果图
金玥湾
作为房开TOP湾系著作，金玥湾规划25栋住宅，层高9-18F洋房和小高，配置都很高，外墙一、二楼采用一体板设计、酒店式落客区、双精装入户大堂、下沉式高端会所等。
目前1期楼栋全部封顶，兑现力豪横！17#22#建面约127㎡、141㎡洋房已加推，毛坯单价1字头。
效果图
万科官山望
项目规划6-11F低密纯洋房，打造建面约115-198㎡的改善大户型，配置约1000㎡的地下会客厅。
目前少量现房在售，建面约115-198㎡，均价1.9万/㎡。
实景图
龙湖华德鑫基天璞
项目由龙湖、鑫基、华德三强联袂，规划14栋8-18F洋房/小高层，超85%超高得房率、约90m恢弘门头、酒店式入户大堂，后期由龙湖物业保驾护航。
项目户型建面约99-136㎡，其中高层以99㎡为主，洋房以117㎡、136㎡为主，毛坯交付，成交价约1.6万/㎡，具体一房一价。
实拍图
缦隐玖境
由高新控股&金地集团双强合著，打造通州新一代静奢公园住区，立面采用香槟金铝板+灰色金属格栅，未来不限房价。
小区规划8栋11-20F小高层产品，共计488户，绿地率约35%。今年9月已开工建设，计划2025年8月竣工。
效果图
圆融璟悦
项目拟打造5栋5-7F花园洋房，容积率仅约1.1，总户数124户，户型建面约105-128㎡，毛坯限价1.9万/㎡。
不过项目一直很低调，至今没传出开盘的消息。
效果图
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责编：星姐
主编：芷儿
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