楼市“聚”变！很遗憾，又要让你们失望了。
今天《2023年南通市区1-11月项目销售金额排行榜》正式发布，对南通壕宅市场走向，极具参考意义：
数据来源克而瑞
整个南通楼市都沸腾了！引起了业内外人士的热烈讨论：
"能征服市场、扛过市场周期的，永远不是价格，而是品质。"其实是对于南通而言，到底什么样的产品能够得到认可，这是无数房企想要破的题。
在改善产品为主的市场行情下，足够的压力会让很多开发商躺平，自然也会让一些习惯超越自我的房企拿出更好的产品。此次榜单的第一、第二名均被招商蛇口霸榜，且与其它项目拉开较大差距。尤其是公园道的排名持续上升，本月已经提升到第2名。数据不会说谎，这份榜单是买房人用真金白银对公园道的投票！也让我们清楚知道，南通的高端客群，到底想要怎样的“好房子”。如今的南通楼市，已经是一个客户比开发商更懂产品的时代。几乎所有的项目都在不断迭代产品力，从示范区、户型、社区、到物业等等。好产品之间的借鉴之风刮得越来越快了。但真正的产品力焕新不仅需要理念，更需要积累和沉淀，考验的是开发商对好房子的系统性思考。公园道作为招商蛇口创新区封面作品，项目2年间进行6次实景展示和1次工地开放，每一次都刷新南通市场的认知。在南通，敢于做实景和工地开放的项目不少，但敢做到7次的，很少！这需要将本质的东西直观地展示给购房者，这对施工进度和动线规划有着极高的要求；对开发商的多方协调能力、组织能力，以及产品的兑现能力，都是一次严苛的考验。与其他同期拿地的项目相比，公园道是中创四子中最晚拿地的项目，但施工进度已领先了不止一个身位。它在今年10月已取得竣备证，相比于合同上的2024年5月底交房期限，毫无压力，大概率还会提前交付。不得不说，当普通改善产品还在营销上疯狂价格战，真正的高端改善局已经卷到了实景，即使大行情竞争激烈，公园道也始终能稳住热销的基本面。现在有钱人越来越在意地库这一要素，驱车看房时的眼前一亮会让人有一种“来对了”的感觉。公园道的地下车库相当宽敞开阔，地面采用橘色环氧地坪、精装入户大堂做了格栅吊顶门厅，主要通道做了具有设计感的标识指引，塑造了一个非常温馨的归家仪式感。项目重金打造不同主题的大面积架空层，建设儿童娱乐空间、长者的下午茶空间……即便窗外是雨打落叶，一墙之隔的架空层里，业主们可以惬意地品茗看书，健身娱乐。还升级人脸识别系统、更换系统智能道闸、增加地库车行导视、电梯机房增设空调设备……业主的居住幸福感，是招商人孜孜不倦的追求。印象里的大堂都是撑场面的，但是公园道考量实际居住体验“巧心构思”：地下地上双入户大堂开阔明亮，以超高的装修标准，带来星级酒店般的归家体验。地下大堂，顶部柔和的灯光系统次第呈现，低调灰白色系的墙面铺贴，优雅尊贵；地面大堂的营造舒适生活内核，起到一个类似“情绪转换”的空间，打造出足以匹配身份的高级质感。一个小区居住舒适度的优秀与否，景观空间的重要性不言而喻。公园道对视觉美感的精研，在12月的初冬格外被感知！丰富的景观组团，舒适宜人。红、橙、黄、绿等多种色彩交织在一起，如同打翻大自然的调色盘。高达约42%的绿化率+中心大花园的设计，更是让业主无论位处哪个楼栋，都能尽享楼下的四季美景！很久没有共生感这么强烈的项目了，公园道这种种操作，令人叹服，也为之敬佩！一步步的提前实景呈现，公园道不愧是南通市场蕞爱做实景展示的项目，凭实力让高端市场“卷”了起来！质感、细节无处不在，是开发商的底气也是对业主的负责。以“品质”为噱头宣传的开发商不在少数，但真正落实“品质提升”的开发商寥寥无几。从用户思维剖析公园道，你会发现连微小细节，都处处蕴藏的长期主义。
美好共建计划活动现场实景图2023年美好共建计划发布之后，公园道11项品质提升项目稳步落地，不止要兑现度还要升级。在外立面的打造上，东西山墙保温一体板，局部以香槟金色调点缀，项目壕宅品质感已经拉满。为了达到更好的视觉冲击，外立面增加了灯光亮化，到了晚上，更凸显了建筑的美感。在住宅产品竞争同质化时代，客户对整体小区配套的方方面面都提出了高品质要求。下雨天路面湿滑，项目增设了非机动车车道雨棚；让小朋友能更好的参与到社区中，项目升级了室外游乐设施；就连不受关注的室外箱体也都做了装饰提升。容易忽视的北立面也狂炫质感，设备平台用格栅进行遮挡，一看就很“贵”。
这几年看过很多项目，很少看到一家开发商管得如此之宽。直白点讲，公园道不只是修自己地上的房子，它还喜欢把红线以外的环境界面规整到位，提升街区质感。在公区呈现方面，还有很多产品细节让我觉得印象十分深刻，比如社区大堂软装升级，增强归家仪式感；架空层软装配置优化调整等细节品质提升，满足全龄段人群使用。虽然地库不是门面工程，却是业主出入过程中的高频触点，项目更是花了不少心思设计。地下入户大堂升级了软装，增加电动平移门及人体感应灯。不经意间再次把产品力的门槛，提升至新的维度。除此之外，项目还将户外设备安防升级，关照每一位业主的安全。公园道对公共配置的重视与匠心，本质上是对业主的尊重，把客户的需求放在第一位。在这个不断变化的市场环境中，只有通过不断提升产品力和服务质量，才能赢得更多的市场份额和客户的信任。里子看似看不到，却在高频的接触，告诉所有人项目的真实品质究竟是什么。● 早期1.0时代，买房的基本述求就是：有个好物业。● 中期2.0时代，光有好物业没用，还要改善生活痛点，最好配置高端会所。● 如今3.0时代，高阶生活需求再度进化，建立高质社群，实现业主精神追求的丰盈与满足。 在南通，恐怕再没有哪一家房企比招商蛇口还要适合“卷王”称号了。从超强实景到超配品质，再到超前服务，公园道已经稳稳站在了行业头部，睥睨全场。去过一次公园道，才能真正体会到好的物业、好的服务是什么样子。● 整个物业团队的都是年轻化，颜值情商双高，令人赏心悦目；● 招商项目交付前4个月就已经进场，开启“未入住先服务”，提前进行社区的日常养护工作；● 公园道为壹品配备了星级酒店资历的私人管家，提供贴心服务。公园道提前运营的PARK ONE CLUB会所，业主可以私享运动健身、恒温泳池的乐趣，享受星级宴会厅的私家礼遇，无论是商务会客或私人休闲，都有足够的排面与氛围。作为一家知名央企，产品有特色，品牌有影响，招商蛇口居然不躺平，还在卷社群。招商蛇口自持的社群服务——公园荟，自今年6月升级落地，不到半年时间，已举办了超百场精彩社群活动，并且业主反响都很好。这一次，公园道可以说是刷新了行业传统，不止步于给客户带来好产品，稳定输出强兑现，而是持续努力卷自己。让业主身体未入住，精神先入住，提前感受招商式的美好生活！事实也证明，公园道的底层逻辑是成功的。购房者为壕宅的物质消费买单，也为高定生活的精神内核买单。在众多房企纷纷躺平的背景下，默默发力、持续向上的招商蛇口，让购房者看到TA做好房子、打造高端产品力的用心良苦。南通高端局已经深度内卷，而公园道破局的路径便是：纯粹。纯碎得做好产品，夯实品质；纯粹得以客户为中心，做对业主有益得事情。让市场相信选择公园道，就是为高阶生活加冕。市场的反应已经说明了它的抢手程度。想买，必须早做准备。责编：星姐
主编：芷儿
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