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南通一批超难卖二手房成功卖出！背后......

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取消首套房贷利率下限、商品房“以旧换新”、住宅品质改善提升等政策利好不断，影响着买卖双方心态。

最近，南通一二手房成交、带看量都在上涨，很多有置换想法的买房人，都准备抓住这一波行情。

心态逆转后，市场层面也迎来一些积极变化。

最长成交周期1623天！
南通一批超难卖二手房成功卖出

崇川区


开发区


海门区


苏锡通园区


通州区


海安


启东


如皋


如东


盘点4月份成交周期超2年的二手房小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：

 1、大户型总价高 ，成交周期相对较长

总价仍然是二手房市场的一个核芯因素，户型面积越大、总价越高，流通性就越差。

虽然目前已经看不到成交价格，但是成交周期还是一目了然的。

在本次统计的近百套房源中，超4成房源成交周期高达1000天以上。

今年4月，开发区中南熙悦一套大户型，整整挂牌4年多，房东前后调价11次，1623天才得以成交。


还有中南世纪花城、万科城市之光、万科翡翠东第、崇川星光域、景瑞御府等热门二手房小区，不少房东历经了漫长的等待后，成功解套！


2、房屋属性，公寓类房源成交周期长


相比普通住宅，大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。

像万达广场、中港白金大厦等公寓房源，成交周期普遍被拉长，动不动就长达3年以上。


3、体量大的刚需类小区，出手难度大

事实上，在市场下行期，像雅居乐、江山鼎、世茂新界、华润悦锦湾这类体量大、主打刚需tou资的小区，随着交付时间的增长，出手难度会越来越大。


4、老破小价高、居住环境差，不符合当下住房需求

老破小如果面积小，总价低，地段还不错的话，其实不少刚需群体也是愿意接受的。

不过有的房源，由于房龄长、内部环境差、设施不齐全等原因，成交周期就会延长。

图源濠滨

对于急于出货的业主来说，只能以“价格”吸引成交。

从年后，贝壳发布的二手房成交数据来看，南通楼市确实呈现明显向好的趋势！

据通房e办数据显示，3月南通二手住宅网签1877套，环比2月增长超50%，市场活跃度明显提升。


二季度南通二手房整体成交热度能否延续，我们后续静观其变！

2024年南通热盘推荐


@崇川区滨江国际街区 臻如府 南通澐璟  万濠朗润 城镇·铂域澜湾 观山樾 


@中创区万科揽境  世悦  公园道 


@任港湾五龙汇五龙云璟 盛和九里云和 星尚御和源  长泰·滨河国际

@开发区星湖泮 炜赋龙腾华府 

@苏锡通区大华铂璟湾 燕东浦江华墅

@通州区万科常春藤  万科燕语光年 万科·官山望 金玥湾 

@海门万科溯源 星湖澜悦长风


责编：星姐

主编：芷儿

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责任编辑：濠滨星姐

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