仅5天成交，南通老破小再卖爆！
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老破小的风又吹起来了！
很多人觉得刚需不会买房，但谁又能想到现在疯狂成交的就是它们。随便翻翻南通某二手房每天的成交数据，满屏都是百平以下的房子。
看到后小编也很惊讶，知道老破小可能伴随着施教区的需求，但没想到能卖这么好。
一方面是成交数量明显攀升，另一方面是对比成交周期长达几百天甚至一千天以上的房子，堪称卖出“光速”。
城港新村东区，一套约46m²的低楼层房源，仅5天成交；
惠泽苑，一套建面约78m²的房源，成交仅用7天完成；
易家桥新村（楼龄约34年，后重建），一套约57m²的房源，成交周期仅15天......
还有一大批超难卖的老破小也成功卖出，最长成交周期1223天！
不止是南通，广州、上海、杭州的老破小成交也很猛。
据了解，在今年的3-4月，广州成交周期在一个月内的房子，楼龄基本都在20年以上。不少“老破小”在挂牌后的十几天内就成交了，甚至个别在一两天后就被拿下。
图源贝壳找房，仅供参考
上海同样有相似的情况，据太平洋房屋数据显示，今年1月份，上海230万以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增长率近35%。面积段在50㎡以下的房源，也从2107套增至2880套。
杭州4月杭州市区共成交二手房8402套，其中建面约60-90㎡占比超过40%。甚至有「深圳买家在杭州狂买12套“老破小”」的新闻一度冲上热搜。
数据来源：杭州我爱我家
02.
房东不惜售
价格到位，老破小率先回暖
为什么，“老破小”的地位发生了如此大的转变？
优质施教区加持，行情下行价格到位
“没有卖不掉的房子，只有卖不动的价格”。之前楼市行情下行，南通市三中施教区的挂牌价迎来了普降，但购买需求依然存在。
以主城的老破小望江楼为例，作为三中&城中&二附小学三施教区小区，这个小区有多受欢迎家长们可能都知道。
建面约73.86㎡，成交总价315万元，成交单价42649元/㎡ 。
建面约59㎡，成交总价227万元，成交单价38487元/㎡ 。
建面约65㎡，成交总价226万元，成交单价34389元/㎡ 。
建面约59㎡，均价约28640元/㎡，挂牌价仅169万。
三年多的时间，望江楼小区的房价已经从2021年初的单价约4.2W元/㎡降到了3万不到，可以说是“大跳水”，再加上优秀施教区的加持，自然会受欢迎。
小区改造，让“老破小”“焕发新生”
其中光明南村建于20世纪90年代，房龄已超20年，是个典型的老旧小区。
小区地处启秀中学施教区，房屋买卖频繁，目前共有115套房源在售。自21年小区改造后，光明南村旧貌换新颜，业主也住得舒心多了。
实拍图
换言之，老破小房源成交加速了。这也能说明，想要定居在城区的刚需买家开始返场了。
而刚需正是受市场情绪和政策影响的群体，他们的回归，也正是市场真正触底的时刻，对此，你们怎么看呢？
责编：小金钱
主编：芷儿
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