土拍市场爆火!刷新全国记录!南通两宗低密宅地即将开拍

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昨天,一则重磅新闻,刷爆地产圈。


38度的上海,时隔8年,诞生了全国单价新“地王”,折合楼面价13.1万元/㎡。


吸引保利发展、华润、中海+西岸集团、宸嘉、越秀+象屿、绿城、招商+徐汇城投7家地产大咖,展开了一场土地争夺战。


有房企愿意高价拿地,对楼市无疑是积极信号,极大提振楼市信心!


换句话说,现在还有能力拿地的房企,购房者可以优先考虑,说明房企抗风险能力更强。


反观南通,最近几天也火速挂出2块好地,位置非常硬核。



01.

紧邻濠河!容积率约1.0-1.41!

起拍楼面价约13138元/㎡


近日,南通主城突击挂牌一宗重磅地块,就是此前多次报道过的原爱德士地块,采用价高者得的竞拍方式,将于8月30日上午11点出让!


R24003地块位于濠东路东、濠北路南,出让面积约37382㎡,起拍楼面价13138元/㎡。


根据规划条件显示,地块内住宅建筑层次为3层以上,高度控制在10-35米,容积率1.0-1.41,未来打造别墅、洋房等低密改善产品。


同时,地块内还将配建公共绿地设施、体育活动场地、地块需设置不少于3个健身项目,物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、配电间及邮政服务用房等公建配套。


地块西侧紧邻濠河风景区,生态怡人,居住舒适感较强。这块地之所以热度这么高,除了地段的基础,施教区占很大优势。

实拍图 来源濠滨


地块施教区属于百年名校——南通第三中学(本部),处于南通教育的食物链顶端,目前周边没有在售新房,二手商品房早已冲破3万/㎡。


这个天生的基因,注定TA已经赢在起跑线,不知道会是哪家房企幸运拿下呢?



02.

容积率约1.1-1.3!

起拍楼面价约9192元/㎡


还有海门主城,也突击挂出一宗低密宅地,起拍总价约15950万元,折合起拍楼面价约9192元/,将于9月4日上午10点出让!


CR24013地块位于海门区长江路东、大润发超市北,总占地面积仅约13347㎡,容积率约1.1-1.3,是一宗商住用地。


根据规划条件显示,CR24013地块建筑限高80m,预计打造小高层、洋房小区。


此外,地块内需建设公共体育设施、物业管理用房、邮政服务用房、治安监控中心、建面不少于600㎡养老服务用房、建面不少于60㎡护理用房等公建配套。


CR24013地块位于海门主城核芯,与大润发仅一路之隔,周边分布有长江路、珠江路、秀山路、嘉陵江路等城市主干道。


坐拥文峰大世界、商和不夜城、大润发等商业配套,周边还有海门实验学校、海门第一中学、海南中学及海南小学等教育资源环绕。


新房市场方面,区域内在售新项目不多,仅融创盛和·铂园还有部分房源在售,均价21500元/㎡。


土拍市场方面,地块周边最近的土拍还要追溯到2023年12月,江苏师山置业以3.51亿元竞得CR23029地块,成交楼面价9565元/㎡;南通瑞城置业以6.97亿元竞得CR23030地块,成交楼面价9744元/㎡


可以看出,南通的新房市场将迎来低密产品的新一轮上新,也对新房市场的改善品质方面提出更高的要求。





当下部分城市热点地块的差异化土地/产品还是能卖出高价,甚至创出新高,一方面反映了楼市活跃度确实还在,另一方面说明富人居住改善和核芯资产的价值依旧存在。

当然面粉价上涨、面包价也会潜在上涨,对开发商也提出了更高的要求,未来市面上将会诞生一批真正的好房子。

这与国家对于房地产的期待是不谋而合的。
来源澎湃新闻

还记得住建部长倪虹在一场回顾总结2023年工作,部署2024年重点任务的会议上有一段质朴却深刻的发言。

他说,房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代,好房子只有想不到,没有做不到。2024年选择一些城市和企业试点,抓一批好房子样板出来,不同的价格下有不同的好房子。

责编:星姐
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨星姐

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