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每户200元！南通又有小区给业主发钱了！

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每户200元！近日，南通又有小区给业主发钱了！

根据网友爆料，位于南通主城板块的恒盛尚海湾小区，9月10日举行了公共收益分红启动仪式！

这笔钱由尚海湾第二届业委会发放，每户直接现金到手200元，虽然不是很多，但至少业主们心理是欢喜的。

前两任物业都因业主不满意撤场！2023年年初，尚海湾成功换上万科物业，不少业主感叹：换了万科物业之后，我们小区不仅更干净整洁了，物业费还从2.4降到了2.1元，真挺好的。

  • 2018年，恒盛尚海湾成功换掉开元物业，迎来远洋亿家物业入驻；

  • 2022年，业委会在没有告知业主、举办业主大会商讨的情况下，公布了人防车库启用后的车辆管理规制，引发业主不满；

  • 2023年，在社区的介入下，尚海湾迎来了第三任物业——万科物业，目前已经服务1年多了。



01.
换了万科物业后
小区变化明显

作为板块内较早的商品房，小区体量非常大，共24栋住宅1741户。北区已经交付，南区准现房在售中。

北区更换万科物业后，我们也现场实探过，小区内部有的地方相比之前确实有了一些变化，但也存在一些待改进的地方。

1、设有门禁但是并不严格

小区大门口设有门禁，需要刷卡进入，但由于小区体量较大，对外来人员管理并不严格，与万科物业管理的其他的小区有所区别。这一点可以加强管理，进一步提升安全性。

2、车辆有序停放，道路宽敞整洁

相较于2021年实探时，小区车辆乱停现象已有改善，车辆基本都在划定好的车位内有序停放。

3、卫生管理到位、楼道干净敞亮

据业主所说，“经常能看到小区里有工作人员在打扫，卫生管理很到位。”

入户大堂墙面贴有瓷砖，整体风格简单大气，楼道内干净敞亮，重要信息都张贴在电梯内，写有温馨提示和物业管家服务电话，细节到位。

4、部分楼栋外立面开始掉漆

外立面整体观感大气简约，低楼层贴有石材，其余部分为真石漆，稍有岁月的痕迹。

个别楼栋已经出现了掉漆的现象，需要整修。

说起尚海湾的周边配套，文峰城市广场、大生众创街区、圆融广场、印象城、地铁1号线......每一个都是十分抗打的存在。

颇具特色还要数尚海湾自带的底商，业态丰富，周边居住氛围浓郁，人流量很大。这条老八厂街，有打工人无法抗拒的市井烟火气。


02.
这笔钱从何而来
你家小区发钱了吗


在此之前，尚海湾、万濠星城、弘阳上城、金鼎湾花园、城市嘉苑等多个商品房都曾给业主分发过公共收益。

弘阳上城分红现场图 来源城市日历


  • 从2021年开始，市区金鼎湾花园的业委会，年底都会拿出一部分公共收益和全体业主分红，已经连发三年，每户200元；


  • 新东区弘阳上城，已连续两年给业主给业主发钱，每户按照产权面积每平方米2元的标准发放红包；


  • 北大街尚海城小区，业委会今年首次向全体业主发放公共收益，小区内所有产权明晰的业主，每户可分到1000元。

去年，崇川一老旧小区金鑫苑还将停车收费收益分配给业主，让人羡慕不已。

什么是小区公共收益？是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。


公共收益范围包括楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等。

只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！

但在实际操作中，南通很多商品房小区公共收益账目鲜见公布，不少物业公司账目管理混乱，公共收益账目不清等情况比比皆是，自然也就谈不上利益分配。


提到物业，不少网友就有发言权了！


我们物业为什么年年喊着亏钱

年年却也不愿意走


羡慕啦！

我们小区只见收钱，没见过分红


我们小区都没见过收支公示

更别谈发钱了


总之，好事都是别人家的小区


对此，你怎么看？欢迎评论区留言~


责编：星姐

主编：芷儿

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责任编辑：濠滨星姐

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