一片火热！南通名校旁又紧急挂地！
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前有“4+4+2”政策组合拳，后有银行下调存款挂牌利率，如此密集的大招，能不能为楼市开启“暖场模式”？！
号外号外！南通土拍市场又要有大大大动作了！
就在昨天，南通市国土资源局一口气砸出了8宗地块，涉及创新区、崇川区、开发区三大重点区域，起始总价超53亿。
又一波拍地潮即将来袭！以上8宗地块将于11月20日同一天出让，届时让我们一同锁定出让情况。
创新区地块
【R24022】
●地块位置：紫琅湖路北、湖东路西地块
●出让面积：31563.54㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1- 1.02
●建筑控制高度：≤40米
●起拍楼面地价：约16618元/㎡
此宗地块的挂牌，必将引起一部分房企和买家沸腾！
R24022地块位于紫琅湖路北、湖东路西地块，位置相当优越。所以对于16618元/㎡的起拍楼面价，也是意料之中。
地块紧邻紫琅湖白沙滩，左前方即是紫琅湖优美风光。周边聚集了南通大剧院、南通美术馆、紫琅公园、紫琅湖实验学校、通中附中、金鹰世界、紫琅新天地等大量优质生活配套。
规划中的南通中学紫琅校区就位于地块东侧，前段时间发布了初步设计及施工图设计资格后审公告，新建16轨48班高中校区。
根据投资监管协议，乙方负责筹措不低于5000万元，为甲方投资建设本宗临近地块公益性配套设施工程（朝阳路南、静海大道东地块内1处规划幼儿园及周边河道景观工程）。
值得一提的是，这块地容积率1 - 1.02，根据规划，这块地将打造3层及以上住宅，未来产品形态大概率为洋房和墅类。
创新区内，没有一块地是缺少热度的。除了该宗地块的出让，11月11日一路之隔的R24013地块提前抛出橄榄枝！
地块位于朝阳路南、湖东路西，起拍总价约72200万元，起拍楼面地价16739元/m²，容积率仅约1-1.01，大概率打造洋房或者是别墅，也是一宗不可多得的低密好地！
【R24023】
●地块位置：科创路东、朝阳路南、崇州大道西、四圩横河北地块
●出让面积：54430.58㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1 - 1.59
●建筑控制高度：≤60米
●起拍楼面地价：约11692元/㎡
该宗地块位于紫琅湖西侧，生态优势明显。区别于之前扎堆出让的湖东区域。近距离内的竞品楼盘几乎没有。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，容积率1-1.59，限高60米。该地块或将规划打造环湖低密洋房及小高住区。
值得一提的是，地块周围环绕着紫琅人才公寓、紫琅创新谷、紫琅科技城等人才聚集地，后期这部分商务楼里的部分人群，将成为项目的目标客户。
崇川区地块
【R24017】
●地块位置：法果路北、川果路西
●出让面积：24271.5㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1<容积率<1.29
●起始价：32670万元
●起拍楼面价：约10434元/㎡
R24017地块为此前终止出让地块，11月20日重新挂牌出让。
地块位于主城板块法果路北、川果路西，占地面积为24271.5㎡，容积率1-1.29，限高24米。
地块紧靠地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷；圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，需要配套建设物业管理用房、装修垃圾堆放点、邮政服务用房等配套用房。
【R24018】
●地块位置：永兴大道南、通生路东、港兴路北地块
●出让面积：105476.83㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1- 1.43
●建筑控制高度：≤60米
●起拍楼面地价：约6860元/㎡
根据规划条件，R24018地块内住宅建筑层次为3层以上。此外，地块内需要配套建设物业管理用房、治安联防站、生活垃圾收集站、邮政服务用房、婴幼儿照护服务站等配套用房。
R24018地块位于市北板块，周围有南通地铁1号线普贤路站、地铁2号线长岸站，双轨环绕，距离南通站也不远，整体交通便捷。地块周边分布有世茂璀璨未来、崇州云玺等在售楼盘。
【R24019】
●地块位置：百运路南、长泰路西地块
●出让面积：104462.45㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1 - 1.38
●建筑控制高度：≤40米
●起拍楼面地价：约10659元/㎡
R24019地块位于五龙汇百运路南、长泰路西，毗邻盛和九里云和及中铁壹号院。10659元/㎡的起拍楼面价，也直接超越了一路之隔的九里云和拿地楼面价9168元/㎡！
地块周边通吕运河与通扬运河环绕，五水汇聚，生态景观展示面优越，是名副其实的滨水社区。周边商业矩阵也是不可小觑，万达广场、龙信广场、山姆、宜家、万象城，都是炙手可热的好去处！
值得一提的是，横跨通扬运河的永昌路大桥已经正式通车，连接运河两侧的永昌路与百运路，直接打通了五水商圈东西横向的交通走廊。未来项目将更便捷享受到五水商圈的商业便利。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为低层、多层、小高层。此外，地块内需要配套建设物业管理用房、治安联防站、生活垃圾收集站、邮政服务用房、婴幼儿照护服务站、居家养老服务站、文化活动站、体育活动站、居委会及少量商业用房等配套用房。
值得注意的是，地块周边在售新盘较多，盛和九里云和、中铁壹号院、澐河天玺、五龙云璟、建发观云府、南光澳门中心等在售，还有龙憩苑、CR22024地块待入市。
【R24020】
●地块位置：永康路东、规划纬二路南
●出让面积：19961.76㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1- 1.3
●建筑控制高度：≤38米
●起拍楼面地价：约8428元/㎡
R24020地块位于南通市北永康路东、规划纬二路南地块，地块靠近地铁1号线十里坊站，周边永兴大道、永和路等城市主干道环伺，可实现通达全城。
容积率1-1.3，或将打造低密洋房及别墅小区，相当值得期待。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上。此外，地块内需要配套建设物业管理用房、治安联防站、生活垃圾收集站、邮政服务用房、公厕等配套用房。
开发区地块
【R24015】
●地块位置：中央路东、星湖大道南地块
●出让面积：18732.8㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1 - 1.3
●建筑控制高度：≤36米
●起拍楼面地价：约6139元/㎡
R24015地块开发区核芯地段，周边新开路、星湖大道等城市主干道环伺，交通路网发达。周边星湖101街区、世茂广场、永旺梦乐城等商业综合体密集分布，满足休闲、娱乐、购物一站式体验。
此外，地块周边分布有南通开发区实验小学、南通开发区实验幼儿园、南通市东方中学等，教育资源充沛。
地块紧邻万科翡翠星湖，周边无新盘在售，但根据容积率1-1.3，后续可能打造低密洋房及别墅小区，让我们一起拭目以待。
【R24016】
●地块位置：龙兴路南、星宇路东、竹林路西、世家路北地块
●出让面积：69701.38㎡
●用地性质：住宅
●容积率：1 - 4
●建筑控制高度：≤60米
●起拍楼面地价：约5620元/㎡
R24016地块位于南通开发区竹行街道龙兴路南、星宇路东、竹林路西、世家路北地块，与2022年炜赋拍下的CR22005地块毗邻。
炜赋CR22005地块成交楼面价4486.9元/㎡，未来房屋备案均价精装限价19800元/㎡。而此次R24016地块起拍楼面地价就高达5620元/㎡，未来还有多少上升空间...
在今年9月，南通市开发区CR22005项目施工招标公告发布，项目打造品质住宅、自带近70米地标写字楼、近50米酒店！建成后将极大地提升竹行板块的城建面貌，值得期待！
这次，待出让R24016地块紧邻东方大道高架和星湖大道，交通非常便捷。此外，永旺梦乐城、星湖101街区、世茂广场等热门商业也距离不远，生活便利性可以得到保证。
随着市场升温，开发商和购房者的信心开始回升，土拍市场又将如何？
以上提到的8宗地块的出让结果，或将直接关系到明年楼市的发展信号，对此你怎么看？欢迎评论留言~
责编：八千里
主编：芷儿
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责任编辑：濠滨星姐
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