南通别墅价格到了7.9万/㎡？！
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楼市，正在变得越来越割裂。
有些房子会有下行通道，但有些房子真的走的是独立赛道、独立行情。
比如近期二手壕宅"兆丰家园"，挂牌单价7.9万/㎡！总价2500万！刷新今年以来的二手房挂牌单价记录，震惊全南通...
这是位于主城内的一套独栋别墅，价格韧性显而易见。
承认吧，无论是什么样的行情，优质资产和劣质资产的差距永远存在。尤其是在地段、在产品等各方面都站稳头部的资产。
近期南通土拍市场也是陆续挂出了压箱底的好地块，但最让人移不开眼的还是当属——创新区重量级地块R24013地块。它的层级属性太强了，注定不是普通人能够到的段位....
容积率<1.01，紫琅湖一线湖景！从各方面条件来说，真的属于是一块近乎无短板的优质地地。
首先，我们来关注下地块的位置及周边。
R24013地块位于朝阳路南、湖东路西，毗邻紫琅湖，北侧是南通大剧院、美术馆和南通金融中心，风景怡人，艺术氛围浓厚。
实景图
这块地的配套真的不用多说，懂得都懂，起跑线就接近别人的终点了。毕竟创新区内，生态、商业、教育、交通都是头部中的精尖，土地资源都是被加冕的。
示意图
创新区内，真没有一块地是缺少热度的。据悉，本月创新区内将有3宗地块出让，R24013地块、R24022地块一路之隔，且都是低密好地，毕竟都在紫琅湖畔。
但从距离来看，R24013地块离湖更近，不是什么站在阳台上才能看到湖景的距离，是真正的一线临湖，下楼就能个环湖遛弯...
买房人一直都是信奉的地段论，除了地理位置，更多的是对资源的占有，而江河湖海资源向来被看作是难以复制的，也是真正赋予一个板块、一个项目是否宜居的重要因素。
实景图
城市里摩登高楼林立，自然空间一再被压缩，滨河水岸正成为城市中越来越难得的配置，也注定了一线临江临河住宅的高溢Jia和高追求。正如上海黄浦江畔的汤臣一品、深圳的深圳湾1号、广州珠江畔的侨鑫汇悦台...
回看南通，濠河、滨江向来是头部改善的优选。濠河别墅稍显年代感，滨江目前高层大平层为主，所以城市新芯紫琅湖周边的低密住宅会成为新宠也是情理之中....
再者，我们来浅谈下地块的容积率，也就是低密属性。
从上图可以看出，R24013地块容积率仅为1--1.01，可以说是达到了近乎纯正别墅区的条件。
这也是南通近来来出让的容积率最低的一块宅地，已经到了ji限。未来的产品自然是面向全南通的终极改善客户。
实景图
根据规划条件来看，地块限高40m，R24013地块未来或将打造3层及以上洋房、叠墅等高端改善型产品。
要知道在过去数十年中，出于现实国情以及提高土地利用率的考虑，“限墅令”逐步升级。市场上的大多都是高层、小高层，洋房、叠墅的高低配产品已经算是低密改善...
实景图
值得一提的是，随着房地产市场深度调整，高层住宅产品已经供大于求。
对于创新区这样的深度改善聚集地而言，推出容积率1.0左右的低密宅地，与中心城区高层形成供应上的错位，显然是一种扬长避短之举，可以更好地发挥紫琅湖生态宜居优势。
容积率<1.01，紫琅湖一线湖景！如此重量级的黑金地块，加上政府城市形象的要求，预计很大可能未来将定位为改善+别墅+壕宅产品，以此才能匹配其“身段”。
要知道主城兆丰花园别墅都能顶到7.9万/㎡的高价，未来城市新中芯的创新区紫琅湖别墅价格更不可小觑，有待时日必定凭实力突破价格上限。
值得关注的是，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，地块出让还要求“乙方负责筹措不低于人民币7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。”
红线之外，自费7000万提高周边景观道路配套，也是相当的大手笔。这也在一定程度上提高了未来居住的舒适性！
要知道，目前的紫琅湖整体界面已经做得很优秀，尤其是R24013地块周边绿化、植被、栈桥、夜景亮化的呈现整体视觉效果很丰富，而今7000万再次加码焕新升级，究竟会有什么眼前一样的改变，着实令人期待！
红线圈出来的区域或可能为7000万提升的景观主题部分
最后，我们大胆猜测下关于地块的相关产品。
要知道，地块最大的杀招还得是产品设计。虽然地块还未出让，但据说地块的具体产品形态已经在商议。
回顾10月初出台的“关于支持商品住宅开展定制化建设的通知”，不免让人心生联想，这块地是不是会诞生南通首个重磅级的定制化墅区！
值得一提的是，这次出台的定制化建设颠覆了以往概念。定制装修是最基础的，甚至你可以在房子建造之初就设计户型，甚至说想在在院子哪个地方规划一片花园，都可以实现前期的定制！
定制化建筑、定制化户型、定制化装修。根据真正高阶客户的实际需求，量身定做出他们想要的产品，最大程度匹配头部改善的个性化定制需求，而不是简单的流水线式交付。
实景图
如果R24013地块成功将个性化定制落地，可以说这又一次开创了南通乃至全国住宅模式发展先河！
整个项目都规划为纯墅区，体量应该不大，粗略估计100多套房源，如果真是私人定制的属性更是为项目镀了一层金，未来R24013地块的销售想必是十分紧俏的！
当然，土拍还没有进行，土地产品规划暂未明确落实，一切要以最终结果为准，目前还不能下定论。
写在最后
综上所述，创新区地段+紫琅湖一线亲湖+纯墅区+定制住宅，这样的配置，对于竞争激烈的创新区板块而言，R24013地块是个强有力的破局者。
当然，纵观这个南通城区，也是难有对手！
如此高规格的定制级纯墅区项目，你觉得哪个开发商有魄力拿下，且有实力兑现？欢迎来评论区留下你的看法~
责任编辑：濠滨星姐
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