553
0
就在刚刚，备受关注的老牌豪宅顺发御园一套别墅二拍成功出让，398人设置提醒，超1.3万次围观。房源市场价约1084万，起拍价约607万，最终以约739万成交，超出起拍价132万！本场拍卖共有4位大佬报名，但仅有3人出价，全程激烈竞价45轮。该房源位于南通市御园116幢101室、B101室的不动产（含室内固定装饰装修），116幢101室规划用途为住宅，建筑面积为331.34平方米，土地使用权面积为92.93平方米，116幢B101室规划用途为地下室，建筑面积为221.58平方米。目前是已被如皋市人民法院查封状态，并且有抵押，第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司，第二顺位抵押权人为顾某。从室内看来，业主当初装修还是费了心思的，时尚又精致。早在2023年，小区就有别墅被摆上了货架。市场价约839万，起拍价约588万，最终13位大佬报名激烈竞争82轮，最终以928万成交，高于市场价约188万。小区位于开发区，区位优势非常明显，北靠星湖大道，南至振兴路，与军山隔河相邻，享有开阔的山景视野。小区占地约300亩，为纯别墅小区，由独栋、类独栋、双拼、联排别墅组成，户型面积段约248-1000㎡，业主非富即贵，居住舒适度不言而喻。目前，小区整体挂牌均价35134元/㎡，房价依旧坚挺，有37套房源正在出售，近90天成交1套，近30天带看64次。其中建面约932.57㎡的沿河独栋大别墅，挂拍总价已经高达4100万，折合单价43965元/㎡。挂牌总价最低的一套位三期联排别墅，建面约248.01㎡，总价658万。这次，买家以低于市场价的价格成功抄底，确实是眼光毒辣，实力够硬。顺发御园的降价抛售并非个例，而是南通乃至全国高端住宅市场的缩影。尽管其地段好、产品力强，但高总价、低流动性、经济环境等因素共同导致“有价无市”。对买家而言，法拍房虽价优却需权衡风险；对持有者，则需正视市场调整周期，合理定价方能破局。随着房产税试点预期临近，持有成本攀升或进一步挤压豪宅价格空间。- 本文为原创，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准
责任编辑：濠滨星姐
