房贷利率超过5的看过来，这样操作每月省1000多
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自去年底，市公积金中心联合工商银行南通分行，推出了惠民新举措——商转公组合贷业务后，大家的讨论就一直没停过！
毕竟，如今南通个人首套五年期以上公积金贷款利率只要3.1%，商贷利率只要4.1%。这让过去几年房贷利率在4.9%-6%以上的朋友，都恨不得赶紧转过来。
今天，小编和你好好说一说，商转公组合贷业务到底怎么转，看仔细了！
不用说，只要具备条件，商转公操作下来最直观的好处，肯定是每个月的还款额度减少了。
因为相对于你之前的高房贷利率，业务成功办理后，你每个月只需要按照公积金+4.1的商贷利率（首套房）还款就可以了。
小编过年期间了解过几家银行的定期存款：比如18万3年的定期，农行存款利息在3.0%，江苏银行是3.1%，这就意味着你大额存款的利率和公积金贷款的利率能抵消，这样你后期拥有资金还款的时候，可以考量是还款还是其他用途，选择空间更大。
商转公组合贷业务办理后，是明显可以看到每个月的额度降低。举个身边的例子，小编同事是在2020年买的海门某楼盘，贷款126万，贷款20年，执行首套房5.0%的房贷标准，每个月还款6770元。
咨询工行工作人员后，如果他们转换商转公组合贷，使用25万的公积金额度+商业贷款，每个月还款约5500元，少掉1200/月左右，这对于普通打工族来说，也算是一笔巨款了。
图片来源：南通公积金
不过据工作人员透露，商转公组合贷业务较为困难的是提前还款环节。因为你要办理商转公业务需要把你之前的商业贷款全部还清。
但目前大部分银行的房贷提前还款业务都需要排队等候，大概率需要2-3个月的时间。
近日，珠海、厦门、长春、福州等全国数个城市，首套房贷利率都下调了，首套房最低房贷利率可执行3.7%。
而且一些内业人士甚至表示：今年一季度，全国100个城市中，或有70个城市会下调首套房贷款利率。
虽然南通目前的首套房商贷利率还在4.1%，但昨日南通一号文件发布，多项措施提振楼市后，相信房贷利率也会有进一步动作。
图片来源：置业顾问朋友圈
二手房的带看量也蹭蹭往上涨。据贝壳研究院统计，春节期间全国50城的带看量，足足飙升了28%，一举超过去年峰值。
图片来源：南通公积金
从江苏省政府1号文的因城施策用足用好房地产调控政策工具箱、支持房地产业合理融资需求、根据实际情况调整公积金贷款政策……延伸阅读》》》重磅！江苏省政府1号文发布！楼市又下猛药！
到南通一号文件的提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、给予新购房资金奖补等政策措施。延伸阅读》》》南通，动手了！一号文件发布，50条举措提振楼市信心！
我们可以明显感受到政府在努力呼唤房地产的回归，依旧是把房地产作为“支柱产业”平稳健康发展的。从房住不炒，到房“柱”不炒，房地产的大腿还是抱得紧紧的。
2023年，南通楼市形势一片火热，你觉得接下来的房地产形势，是否会强势反弹？欢迎讨论。
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