7月下旬以来中央频繁表态,释放利好信号,为行业带来新的曙光。反观土拍方面,在全国销售承压背景下,房企拿地主力依然是央企国企,城投托底拿地力度减少,民营企业拿地积极性较上一年增长明显。中指研究院的数据显示,1-7月,TOP100企业拿地总额6946亿元,拿地规模同比下降13.4%,降幅较上月扩大3.2个百分点。其中华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一,保利发展、建发房产紧随其后。
从7月单月来看,房企拿地分化显著,50家代表企业拿地总额环比下降37.7%,同比降低32.9%。北京、杭州、苏州多个热点一二线城市继续进行了集中供地,但受销售增速下滑影响,企业拿地继续下降。其中中国铁建、建发、华发等央国企拿地规模较高。楼市相关人士认为,一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响,7月份以来,土拍逐渐分散、且核心地块供应减少,仅剩部分特别优质地块能吸引房企积极参拍、摇号成交。另一方面,上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕,市场走弱下,整体tou资回归理性和谨慎。
受房价下行、收入压缩、交付不确定性等因素影响,当前楼市购房信心不足,整个7月供需两淡,房企推盘积极性显著回调。值得关注的是,7月下旬中央频繁表态,给行业带来了向好预期。
就我们最关心的需求端来看,住建部明确了几个政策优化的大方向:降低首套房首付比例和贷款利率,改善性住房换购税费减免,房贷的认房不认贷款政策。
随着一线城市政策的陆续松绑,相信市场热度会有积极的传导作用,尤其是一直保持着优秀城市基本面的南通。据澎湃新闻发布数据,今年南通上半年实现GDP6032.4亿,增长7.0%。半年度城市“经济成绩单”揭晓,南通称得上潜力无限!短期来看,南通楼市主要目标还是以去库存为主,或有政策利好推出,但力度也未必会非常大,楼市整体暂不会发生太大的变化。相信大家当下比较期待的应该就是,新的政策能够尽快落地,经济增长、居民就业能够得到实质性改善。酝酿需要时间,我们静静等待惊喜!你怎么看待南通楼市?评论区留言~来源:中指研究院、明日观地产、澎湃新闻,由小编汇总整理- 本文为转载,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -