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新房涨势喜人！南通二手房，挂牌量再创新高！

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南通楼市，正在经历冰火两重天！


一边是新房市场涨势喜人，延续着稳中有进的热度，部分热门板块新项目凭借产品迭代与区域规划利好，持续吸引着改善客群的目光。

另一边是二手房开启「狂飙挂牌」，又双叒创新高，即将突破7.5万套，不少置换客想趁着新房市场热乎劲儿，赶紧抛旧买新。

对买房人来说，这简直是甜蜜的烦恼：想买确定性，就蹲新房的规划落地；想捡现成便宜，二手房里藏着不少“诱惑”。

近日，有中介发视频称：创新区华宇锦绣澜湾业主因行情不景气，原价300多万的房子现降至160万出售。建面约117㎡三房两厅两卫，配有中央空调、新风系统和地暖，双阳台设计，视野采光佳。

这套房几乎是骨折价，折算下来单价仅约1.37万/㎡，要知道项目2020年首开价高达2.5万/㎡。

业主含泪甩卖，但大家内心都很平静：
60万的时候通知一下，我去抖音放心借；
亏得裤衩都没了；
没三分之一就是坑.....

还有一位网友表示：我上次看有套房成交价才13000元/㎡，这个价格没诚意。

不过这还没到价格底线，据中介透露，此前华宇锦绣澜湾还有12000多成交的。

比起竞争激烈的二手房市场，法拍房市场同样残酷。

近日，阿里法拍网上架了一套锦绣澜湾雅苑6幢101室及J01室不动产，101室证载建筑面积约127.83平方米，J01室证载建筑面积约105.38平方米。

不过该房源经过二次流拍后，现在直接进入了变卖环节，变卖周期为60天, 如有竞买人在60天内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。

市场价约407万，变卖价约228万，除去当时地下室的售卖价格，这套房一楼单价低至约1.17万/㎡。


01.
开盘4年多
还有90套没备案

华宇锦绣澜湾是重庆华宇集团在南通打造的首个项目，规划16栋高层住宅，共计950户。

小区于2023年8月迎来交付，目前二手房均价18802元/㎡，有78套挂牌，近90天成交1套，热度一般。
实景图

面对存量房库存积压、需求分化等多重压力，小区业主也是不得不放下身段，接受市场的无情裁决。

2024年首套二手房成交，建面约128㎡高楼层，成交价13440元/㎡，总价约172万。对比首开均价2.5万/㎡，降幅明显。

项目交房后还被曝出存在多项质量问题，业主直言：2万5的房子，品质不如拆迁房。因此项目开盘至今已有4年多的时间，还有90套尚未备案。


写在最后：

当前市场动态和政策导向，南通土地资源集中供应及新房市场扩张，对二手房市场的冲击显著，压力太大了！

根据贝壳数据显示，南通二手房挂牌量历史新高，已接近7.5万套，库存量庞大。


并且成交速度赶不上供应速度，5月存量住宅仅成交1532套，远低于今年3-4月的成交量，未来去化周期慢仍是常态。

图源南通房产交易公众号


还有一点，当前政策与产品迭代——住建部“好房子”标准落地后，加速新房品质升级，南通不少改善新房卖得风生水起。


数据来源中指研究院江苏


作为买房人，你会选择品质新房，还是有价格优势的二手房？欢迎评论区留言~




 END 


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责编：星姐
主编：芷儿
- 本文为原创，数据来源阿里法拍网站、贝壳网站、通房e办小程序、南通房产交易公众号、中指研究院江苏公众号- 
以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以政府审批及实际交付的状况为准

责任编辑：濠滨星姐

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