最大400㎡！南通又一个低密别墅曝光！
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容积率1.05-1.2，造别墅+叠拼+洋房，户型面积段约120-400㎡范围内，还设置了地下会所及下沉景观庭院，整体配置很高。
该项目就是2023年神辉置业竞得的老城区R2023-012地块，成交总价约5.19亿，成交楼面价约9517元/㎡。
近日，南通市公共资源交易网发布了《通州区R2023-012地块房地产建设开发项目招标公告》，市场期待已久的R2023-012地块项目终于迎来实质性进展！
里面提到地块计划于2025年8月28日开工，2028年8月27日竣工，施工工期1095天。
作为老城区断供多年来的首个新盘，R2023-012地块入市后，将凭借诸多优势有望吸引地缘性改善客户，缓解当地供需失衡的局面。
1、项目概况与招标范围
（1）建设地点：地块位于通州区老城板块，地块南至大庆路，东至虹南路。
（2）建设规模：二类居住用地，用地面积为45415平方米，规划总建筑面积约为91700平方米；暂定规划指标：1.05≤容积率≤1.2，建筑密度≤25.0%，绿地率≥30.0%。详见项目建设规划条件。
（3）合同估算价：约51571.05万元。
2、工期要求
（1）开发管理服务期：自合同签订生效之日起至最末期集中交付后6个月，以及售后服务期间的配合服务，超过前述服务期限的，按专项合同第三十一条（项目缓建与超期）约定履行。
（2）营销服务期：自项目预售许可证领取起至整盘销售目标达成时止（含前期）。整盘销售目标是指住宅销售去化率85%，车位去化率50%，工抵房除外。详见专项合同条款约定。
（3）建设周期：施工工期1095日历天。
▼计划开工日期：2025年8月28日（具体开始工作时间以发包人签发的书面进场工作通知为准，施工开工日期以监理人签发的书面开工令为准）。
▼计划竣工交付时间：2028年8月27日。
▼关键节点：确保售楼处2026年1月24日前对外开放；2026年2月7日前取得首张预售许可证。
（4）设计周期：中标之日起30天内完成规划方案设计与优化调整并向主管部门申报；规划方案调整通过审批后40天内提交设计文件报审图办，并在15天内完成施工图审图工作。
1、住宅建筑层次由4-7层调整为3-7层，为产品形态创造更多可能。
2、建筑密度上限适度提升至≤30%，优化楼栋布局与空间感。
3、取消沿城市道路住宅阳台统一封闭限制。
此外，项目最大亮点在于斥重金打造地下会所（不小于1000㎡），并配备专属下沉式景观庭院（不小于300㎡）。
会所内规划泳池、健身、私宴等配套功能，满足业主社交与品质生活所需。
回顾土拍，2023年8月，R2023-012项目被南通泽宏置业有限公司（神辉置业）成功竞得，成交楼面价约9517元/㎡。
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责任编辑：濠滨星姐
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