重磅！江苏物业新政，探索由业委会收取物业费！
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每年几千块钱
物业服务原地踏步甚至下滑
这钱花得真值吗？
不少业主憋着一口气：
凭什么只能乖乖交钱
不能当家做主！
图源濠滨
近日，江苏省住建厅发布《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》，以 "三公开、三提升、三通畅、创新试点示范" 为主攻方向，剑指物业服务领域痛点。
新规还提出试点先行，各地将选取一些具备条件的住宅小区，探索开展由业主委员会收取物业费！
新规事关南通全体业主！关注起来！
★新规核芯：透明+放权！划一波重点如下：
1、力争到2026年底，实现物业服务和收费信息、公共收益收支情况公开机制全面建立；业主委员会（物业管理委员会）组建率超过70%，老旧小区物业管理服务覆盖率超过80%，物业管理服务领域信访举报处置率100%。
2、公开物业服务及收费信息。完善物业服务及收费公开制度，公开物业项目负责人、联系方式、服务投诉电话、服务内容和标准、收费项目和标准、公共水电费分摊情况、物业服务情况、有关专营单位联系方式等信息。
3、公开公共收益收支情况。建立健全公共收益公开制度，督促物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）等按照法律法规规定或合同约定定期如实全面公示公共收益来源、支出去向、结余等情况。
4、公开部门职责、联系人和联系方式。落实《江苏省物业管理条例》要求，推动有关部门进一步履行好物业管理区域内的监督管理职责，在物业管理区域显著位置公布部门监管职责、联系人姓名和联系方式。
5、突出试点先行。各地选取一些具备条件的住宅小区，探索开展由业主委员会收取物业费、采取包干制以外的物业收费方式、拓展智慧物业应用场景(电子业主卡、业主在线表决平台等)、发展“物业+生活”融合服务、项目经理向业主委员会和社区述职、业主委员会离任审计等试点。通过开展试点，总结可推广的经验做法，助力破解行业共性难题。
★南通样本：业委会如何让物业费 "值"
在新政落地前，南通多个小区已通过自治实践交出满意答卷。
1、公共收益真金白银回馈业主
南通多个小区业委会将电梯广告、地面停车等公共收益，直接以现金形式发放给每位业主，真正实现"业主的钱业主享"。
120万公共收益！网友：太羡慕了！
2、业委会当家，小区焕新颜
截止2024年11月，崇川区178个旧改小区中，高达88%已成立业委会或物管会。
物业撤场、业主自治！南通这个老小区被一顿夸
比如，金鑫苑的逆袭！这个1999年建成的老小区，曾因物业撤场陷入瘫痪。后来小区居民通过选举成立了新的业委会，走上了一条业主自治之路。
物业缴费率从原来的30%到连续两年达100%，可见居民自治的效果显著。2023年小区还将公共收益分配给业主，让人羡慕不已！
还有圆融公馆，实现从“脱管”到“妥管”！小区有4幢楼、200多户，换过两次物业。尽管交着不菲的物业费，但原物业的服务差强人意，业主与物业矛盾重重。
在社区指导下，多名热心业主经过自荐等系列程序，成立了新一届业委会。不仅小区颜值持续刷新，安全系数也大大提高，如围墙四周装上防爬刺、所有灭火器换新、增设28个监控探头、地下电瓶车车库增设喷淋系统、黄土裸露地方变成绿化带……并且业主满意度较高，除空关户以外的物业收缴率达到98%。
★物业问题，江苏多个城市发布公告
值得一提的是，为整治住宅物业服务领域突出问题，今年6月至今，江苏南京、扬州、宿迁、盐城、苏州、无锡、镇江等多地公布物业管理服务突出问题投诉举报信息。
消息一出，市民都是大力支持：
支持这个决定
坚决打击物业
只知道收费的不干事的行为
坚决支持市房产局的决定
坚决维护业主的合法权益
还有网友支持取消物业
由街道办社区代管
每年按公摊面积收取垃圾清运费
目前，南通还没有发布有关物业服务投诉举报的消息，期待早日跟进！对此，你怎么看？
责任编辑：濠滨星姐
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